1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义近年来我国的房地产行业飞速发展，聚集了大量资金，由于我国的国情不同，国家的宏观调控政策以及经济形势都有可能影响房地产行业的前景，从房地产行业的融资渠道看，通过负债筹集资金是企业非常重要且运用较多的一种融资方式，相对于我国其他行业来说，房地产业负债总体水平极高，承载了极大风险。

所以，对房地产上市公司的负债融资状况及其对公司绩效所产生的影响进行研究和探讨，将有助于优化房地产企业的融资结构，使公司绩效得到改善。

为了研究我国房地产上市公司债务融资对公司经营效率所产生的影响，本文首先对国内外关于负债融资对公司绩效影响的研究动态进行梳理，从债务整体水平、债务期限结构和债务来源结构三个角度回顾了相关的研究成果，希望能够为学者更加深入研究此问题时提供有益的参考，从而有利于我国房地产行业债务融资结构的优化，加快转型升级。

4. 研究创新点

1.本文的研究视角具有一定新意，我国的房地产企业一直是关乎国民经济的重要产业，且至今仍在不断改革。

在国家宏观调控越来越严格的今天，房地产上市公司债务的选择对财务绩效有非常重要的影响。

基于此，本文从理论和实证两个层面分析我国房地产企业负债融资结构对公司财务绩效的影响。

5. 研究计划与进展

2017年12月-2018年2月 查阅资料，了解课题，对相关理论有所了解，能够建立基本的研究框架2018年2月-3月上 搜集相关数据，并进行计量分析，得出初步结论 2018年3月下-4月 撰写初稿和中期报告，提交给老师指导2018年4月-5月 在老师指导下对初稿进行修正2018年5月 答辩，根据答辩建议做出改进，形成终稿