1. 研究目的与意义

本文所选的上市公司为世茂股份（600823），该公司属世茂集团是全国三十强的商业地产企业。我选择此公司是基于以下理由。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，具体是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

至今，商用土地供应量和成交量有过两个高峰期，分别为2012年和2016-2017年。伴随着近十年电子商务的崛起，人们最直观的感受是实体店生意更难做了，大商场的人流量变少了。各大房地产企业也面临着严峻的形势，例如企业融资困难，存货难以处理、资金周转率过慢等一系列问题。因此探究实体店背后的房东——商业地产企业的现状则会对投资者有很好的建议。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

1.对所选企业财务报表中资产负债表、利润表数据的计算与分析，具体包括盈利能力分析，偿债能力分析，营运能力分析，总资产规模分析、资产构成分析、资本结构分析等。对相关指标进行计算，分析企业的盈利能力和内部管理能力。

2.将所选企业与同行业龙头企业和st企业的财务报表数据进行对比，探究其财务报表所反映出的信息在行业中有何优劣势。

3. 国内外研究现状

目前国内外财务报表分析类论文主要解决的问题分为两大类，第一类是对外的，是对投资者的建议，第二类是对内的，是对企业和对行业的建议。

对投资者的建议也基于很多分析，例如企业的盈利能力分析，企业的现金流分析，企业的信用风险分析。

对企业的建议大多为通过财务报表得出的企业运营成本和战略目标的分析。

4. 计划与进度安排

2022.12.1-2022.1.15

进一步阅读参考文献，完善本文理论框架部分。

2022.1.16-2022.1.31

5. 参考文献

[1]蒋佐斌,魏娟,柯鑫.我国房地产行业上市公司的财务报表分析——以万科地产和保利地产为例[j].物流工程与管理,2013,35(2):120-125.

[2]李唯.房地产上市公司财务报表分析 ———以万科股份有限公司为例[j].中国市场,2016,34:174-175.

[3]李元霞.我国房地产行业上市公司财务报表分析与评价 ———以绿地控股和保利地产为例[j].当代经济,2018,1:100-102.