土地供给侧结构性改革对城市房价的影响——以35个大中城市为例开题报告
2022-08-13 14:37:27
1. 研究目的与意义
近十几年来,随着城镇化政策的推行,经济的发展,在其他各种因素的作用下,中国的城市房价飞速增长。
学界从供需双侧、土地供给、政策实行、人口等方面对房价的上涨做了不同方向的分析和研究。
随着国家供给侧结构性改革政策和工作的推进,土地供给侧结构性改革对房价的影响也越发显著。
2. 研究内容和预期目标
本文研究土地供给侧结构性改革对我国城市房价的影响。鉴于影响城市房价因素的多样性和影响机制的复杂性,本文将解决以下问题:
(1) 房地产市场供需双侧对城市房价的影响
(2) 城市土地供给与资源配置对房价的影响
3. 国内外研究现状
学界从供需双侧、土地供给、政策实行、人口等方面对房价的上涨做了不同方向的分析和研究。
例如孟勉、兰峰、梅志雄、汤庆园等分别对北京、西安、东莞、上海等大城市住宅价格时空分布特征的探讨;从供求关系、产业升级、土地供给、城市交通、城市环境、人口变化等方面分析住房价格的影响机理住房价格影响因素和对策;房价对社会经济发展的影响等。
王瑞功和何佳琛通过对城市土地资源配置与房价动态变化的机理分析,以经济学中供求理论即供给量增加,价格降低,供给量减少,价格升高;需求量增加,价格上涨,需求量减少,价格升高为基础建立模型,对我国2008到2017年的建设用地供应变化进行研究,得出结论:地方政府住宅用地供给、住宅开发供给、住宅销售与房价显著相关,供给侧因素与房价均呈正向变化关系;需求侧因素中住宅销售面积与房价呈逆向变化。
4. 计划与进度安排
以35个大中城市的数据为样本,研究土地供给侧结构性改革对城市房价的影响机制。
研究方法:文献查询法,数据实证研究。
5. 参考文献
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