1. 研究目的与意义

意义：地产项目的定位是基于：项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能；市场调研反映的具有有效需求的市场空间；政府在城市总体规划上的限制。

所谓地产因子，指的是一个建筑地块所具备的适宜建造某种功能建筑的条件 和素质。

一个地块之地产因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是其未来建筑价值之核心因素之一。

2. 研究内容和预期目标

研究内容包括：1、项目定位概述2、 宏观背景分析3、项目概述4、 竞争项目调查分析5、项目总体分析6、项目各部分定位（以商业部分为例）7、项目定位结论及建议

拟解决的关键问题：1、结合开发企业的自身情况、市场需求和供给关系、消费者行为及其心理等影响因素来综合分析，进而对商业项目进行准确定位。2、根据区域房地产的实际情况，对该楼盘进行形象定位，价格定位和swot分析，从而确定楼盘以何种形象面世

3. 国内外研究现状

目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。21世纪，经济发达国家和地区的住宅工业化已成为发展潮流，从日本、美国、德国和香港等国家和地区住宅工业化发展的经验可以看出，通过建筑体系标准化，技术应用集成化建造的住宅，既能满足市民多样化的住宅需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。特别是住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相当作用。而我国的住宅建造技术仍处在极度落后的状态，基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动，劳动生产率只相当于先进国家的七分之一，产业化率为15％，增值率仅为美国的二十分之一。国务院为此专门颁发的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，明确要求用现代科技对传统的住宅产业建设进行全面和系统的改造，提高工业化水平和科技含量，提升综合性能。2008年，国家将在扩大住宅工业化试点城市的基础上进一步加大我国住宅工业化的开发区域和建造面积，为“十一五”期间我国住有所居和节能减排作出应有的贡献。

4. 计划与进度安排

（1）准备阶段时间是2022年11月-2022年12月，大量查阅相关书籍，补充未掌握的相关知识。（2）方案阶段时间是2022年12月-2022年1月。进行市场调研，土地调研，竞争市场调研等，根据调研的信息及资料找到设计的切入点、确定项目的框架及基础内容。（3）初稿阶段时间是2022年2月-2022年3月，完善项目框架，补充框架内容。（4）深入阶段时间是2022年4月，框架及内容重点部分突出及策划方案润色。（5）完成阶段时间是2022年4月-2022年5月，完善方案，进行最后的细节调整，准备答辩。

5. 参考文献

[1] michailidis, g. and taqqu, m.s.. 2006, estimating heavy-tail exponents through maxself-similarity, preprint math/0609163.

[2] handcock, m.s. and j.h. jones, 2004, theoretical population biology 65-75.

[3] clauset, a., m. young and k.s. gleditsch, 2007, journal of conflict resolution 51-58.