翻阅文献，笔者发现目前对于社会工作介入特定特征的老旧小区的治理研究相对较少，而对于老旧小区的治理、社会工作介入社区治理的相关研究相较之下多一些。

因此，笔者将先从老旧小区治理和社会工作介入社区治理这两个方面对老旧小区的治理问题进行初步的探索。

1. 关于老旧小区治理的相关研究 关于老旧小区的研究，国内外多数学者都从老旧小区的现状及存在的问题、治理困境及形成原因、治理对策等方面对此类问题进行探讨。

首先，关于老旧小区的现状及存在的问题。

我国老旧小区建造年代久远，很多是早期的单位宿舍，也有部分属于商品房、回迁房等，因而建造标准较低，房屋较为简陋，缺少配套设施，道路交通不便；部分房屋的产权关系也较为复杂，界定模糊。

且随着时间的推移，许多企业可能已然破产、重组或合并，加上近些年来住房制度的逐步改革，许多老旧小区早已找不到对应的负责人，管理缺失，相关问题更是难寻上报的途径。

如此一来，老旧小区便长期处于自然发展的状态，缺少定期的维护、修缮，部分小区甚至”脱管、失管、弃管”，处于无人管理和维护的困境。

居民也因此缺乏安全感和归属感，致使老旧小区的居民满意度低，意见不断。

经过归纳总结，我国老旧小区主要面临着建筑性能退化、公共配套缺失、道路交通混杂、公共空间匮乏、安全管理堪忧、社区文化丧失等多个方面的问题。

其次，关于老旧小区的治理困境及形成原因。