1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1 研究目的

基层群众自治制度是我国的基本制度之一。在民主实践中所逐步形成的“居民委员会”随着时代的变迁，弊端日益凸显。一方面，居民委员会具有“行政组织”与“自治组织”双重性，且行政化趋向日益加重，居民参与积极性低，无法满足居民自治的要求，因此，其在我国城市基层治理上发挥的效力有限。另一方面，商品房小区的快速发展致使居民的异质化程度高，利益更加多元化；随着社会的发展，人们的文化水品、维权意识不断提高，还有更多作为公民的民主诉求。立足于我国扩大民主、居民自治的城市社区建设的基本原则，在2015 年7 月中办、国办共同印发的《关于加强城乡社区协商的意见》( 以下简称《意见》)中将业主协商、小区协商作为城市社区协商民主建设的重要组成部分。《意见》有效推进了居民基层自治的居民委员会、业主委员会、物业公司“三驾马车”的协商体系构建。在目前我国法律仍需完善的情况下，通过对居民委员会、业主委员会、物业公司三方的协商机制研究（以下简称三方协商机制），寻找三方为解决问题所沟通行动的效率和质量的最优方法，既有效维护居民合法权益，也提高了居民参与基层民主自治的积极性，更有利于建设和谐社会，对找到适合我国本土化、时代化的基层民主自治对我国的民主法制化发展具有深远影响。

1.2 研究意义

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究的目标及基本内容

首先，本文基于查阅大量有关业主委员会的文献案例，了解业业主委员会在我国发展的现状。业委会成立的外部环境、在法律上的地位以及有哪些职责，业委会与社区居民、物业公司、居委会之间的关系。

其次，通过实地调研的方法分析业主委员会成立的外部条件和环境，探寻业主委员会成立的制约因素。以笔者所在地区和家乡通过观察、访谈、问卷等方式进行调研，三方协商治理中存在的具体问题，如业委会成立的程序、民众参与度情况，在法律上定位，职责关系等。

3. 研究计划与安排

（1）2018年1月-3月，查阅文献，整理相关资料

（2）2018年3月25日之前，完成开题报告。

（3）2018年5月25日之前，围绕该毕业论文进行调研，提交阶段性报告

4. 参考文献（12篇以上）

[1] 夏建中.中国城市社区治理结构研究[m].北京:中国人民大学出版社,2012.

[2] 胡锦.一核多元:南山社区治理模式创新[m].深圳:海天出版社,2015.

[3] [美]罗西瑙.没有政府的治理[m].南昌:江西人民出版社,2001.