论文总字数：7260字

摘 要

在新街口中心消费区，对长期处于主导的传统的商场模式产生冲击。中心地段地面中大型商场间形成了中年的女性和普通家庭的固有消费模式，当地的年轻人活动已经被分解并被吸收到建筑物的地下或上层隐形空间。在市中心的商业区，随着年轻顾客成为了主要的小型私营小店购物群体，准确、快速地买到心仪物品的购物模式使得私营商店急速扩张，霸占了地下和上层空间。而这个区域有很多老建筑，由于房龄较旧、使用率较低，并且有相对不讨喜、不便利的垂直交通，但诱人的租恁价格促使零售商家愿意向上层或下层隐形空间转移，逐渐离开了地面。

作为一名即将离开大学校园的准社会人士，面对本次的毕业设计题目“隐形空间的侵略”，我不仅有作为一名设计师常规的理性分析，还有许多切身的思考。本次方案的场地位于新街口最繁华的购物区边，仅仅一条路相隔，却与路对面的繁华有着天壤之别。而在这片冷清的小天地里，有那么一群收入低、学历低、或是刚踏入社会还没有立足之地的年轻人，在这里栖居。几次光顾调研下来，我们发现场地内部空气流通和采光极差，建筑外立面也破损不堪，并且通过调研，顾客对内外的环境也十分不满意，那不禁引人深思，为什么顾客还选择在淘淘巷进行购物，并且是回头光顾呢（经调研有76%的人不是第一次来淘淘巷，其中有73.6%的人来过三次以上）？经过调查我们发现，96%的顾客是由于淘淘巷内部的物价选择在此进行购物。由此可见，由于生活、工作收入的压力，导致这群年轻人被迫在环境如此差的地方淘购便宜的商品，从而被社会隔离了开来，没有和社会中其他人群交流的机会，这也使淘淘巷成为了一个处于市中心边缘地带的隐形空间

本文将就场地前期分析和设计分析两个板块对方案进行阐述。

【关键词】隐形空间 低收入年轻人 交流 空间改造

【正文】

1.前期分析

1.1课题背景

在新街口中心消费区，对长期处于主导的传统的商场模式产生冲击。中心地段地面中大型商场间形成了中年的女性和普通家庭的固有消费模式，当地的年轻人活动已经被分解并被吸收到建筑物的地下或上层隐形空间。在市中心的商业区，随着年轻顾客成为了主要的小型私营小店购物群体，准确、快速地买到心仪物品的购物模式使得私营商店急速扩张，霸占了地下和上层空间。而这个区域有很多老建筑，由于房龄较旧、使用率较低，并且有相对不讨喜、不便利的垂直交通，但诱人的租恁价格促使零售商家愿意向上层或下层隐形空间转移，逐渐离开了地面。

作为一名即将离开大学校园的准社会人士，面对本次的毕业设计题目“隐形空间的侵略”，我不仅有作为一名设计师常规的理性分析，还有许多切身的思考。本次方案的场地位于新街口最繁华的购物区边，仅仅一条路相隔，却与路对面的繁华有着天壤之别。而在这片冷清的小天地里，有那么一群收入低、学历低、或是刚踏入社会还没有立足之地的年轻人，在这里栖居。几次光顾调研下来，我们发现场地内部空气流通和采光极差，建筑外立面也破损不堪，并且通过调研，顾客对内外的环境也十分不满意，那不禁引人深思，为什么顾客还选择在淘淘巷进行购物，并且是回头光顾呢（经调研有76%的人不是第一次来淘淘巷，其中有73.6%的人来过三次以上）？经过调查我们发现，96%的顾客是由于淘淘巷内部的物价选择在此进行购物。由此可见，由于生活、工作收入的压力，导致这群年轻人被迫在环境如此差的地方淘购便宜的商品，从而被社会隔离了开来，没有和社会中其他人群交流的机会，这也使淘淘巷成为了一个处于市中心边缘地带的隐形空间。

1.2基地现状

本次设计以南京新街口的小型零售商铺综合体淘淘巷为设计载体，场地位于南京繁华的新街口中心的边缘地带，北临美豪酒店，南临太平洋大厦，西临悦荟超市，东临淮海路31号院住宅区。

1.2.1淘淘巷地块的优势

地理位置优越，位于古城墙内，十字轴线的正中间，步行可达范围内有大量历史名胜古迹，医院，学校，银行，商业住宅建筑。周边用地性质丰富，基础设施充沛，商业氛围浓厚。租金较同等地理位置的商铺较低。配有两个公交站台，方便附近居民和公交站沿线居民到达。网络实体销售的形式紧跟时代步伐。中庭采光较佳。

1.2.2淘淘巷存在的问题

交通不便，离地铁站较远，远途旅客不易到达。外立面破损，内部交通不合理，空间分配单一，整体采光不佳，空气质量差，租户素质不高，无法吸引当代年轻人进入，陷入无人光顾，无人管理的僵局。

1.3设计灵感

1.3.1魔方

小时候玩魔方，时候常常在想，为什么最难解的总是边缘的一排，现在想来，最中心的部分已经制定好了布局，因此边缘部分很难再与其他单元进行置换。同样，当我们想要把城市的魔方变混沌为秩序，隐形空间的更新则是城市更新中棘手的问题。单一的空间变化会让魔方陷入死局，以包容的心态，巧妙地借用城市中心资源，再经过归纳、筛选，最终会达到某种程度上的秩序。这种秩序正式我想要寻求的，生活的秩序，生态的秩序，是一种20年30年甚至50年100年以后都会一直延续下去的平衡状态。我设想将“魔方”的概念引入设计，魔方以中间固定，边缘转动的形式，使每个面都有接触的机会 。同理，当我们的建筑可以像魔方一样在三个维度上都转动起来，那么就增加了场地内部的交流机会，因此可以激活场地的活力。

1.3.2居住区功能介入

伴随着城市房价的不断升高，我们国家越来越多的青年，甚至是受过高等教育的青年在大城市感受到了工作、生活、住房等压力。因此，选择租住偏离新街口的房子，多人合租，在网上或零售商铺购买便宜的物品成了年轻人的普遍生活写照。

通过问卷调查，我们发现有82.5%的独居年轻人有居住在淘淘巷周围的意向，有53.8%的店主认为上班路程过于遥远并且想要在工作单位附近租房居住。另外还有18%的人已经租住在新街口附近，但认为房价太过昂贵而考虑搬离新街口。因此我设想将居住功能引入场地，解决低收入年轻人的租住问题，同时防止城市化进程中商业和住宅完全隔离，创造一个集购物、住宅、办公、生态保护于一体的空间，构建一个处于城市之上的桃花源与乌托邦，使年轻人与城市的关系更加紧密。

1.3.3空间重构

我们通常所认识的模方每一面都有不同的颜色，通过一定的方法和公式能使魔方在六个面上呈现不同的颜色，我设想将颜色的不同替换为空间结构的不同，通过空间的推拉与重组，使建筑魔方每次转动时，都能形成新的空间形式与新的流线功能，空间虽在变化，但有一定的秩序。在特定的时间，特定的日期，魔方可以转到特定的角度，形成有趣的、不同的空间形式，使场地内部的人不期而遇。

1.4区位分析

1.4.1新街口商圈

场地所位于的新街口商圈是南京的一个城市中心，并且是是南京三个城市中心里最大的商业中心，位于南京老城区（古城墙内）的正中心，被秦淮河环绕，且周围有极其丰富的学校、医疗等社会资源，由于其地理位置的特殊性，它包含了各种不同社会阶层甚至不同种族的人群：土生土长的南京人、外省人、长期工作或短期停留的外籍人。

由于在老城区，周边有大量的建筑和历史古迹，绿化面积则较少，几个大型的绿地斑块将新街口围绕于中间，但距离都较远，受城市中心气候的影响，这些绿地斑块很难形成直接的联系，因此，本次设计也将考虑把我们的场地作为一块踏脚石，将周围的绿地联系起来。

新街口中心与城市其他几个中心形成一条商业带，互相联系互相影响，由于新街口处于几个商业中心的中间位置，因此到主城区的每个中心都不超过六公里的路程。

从新街口到两个火车站都不超过一个半小时的路程，其中距离南京南站只要45分钟以内，而距离机场则要两小时以上的时间。

1.4.2淘淘巷地块

淘淘巷地块由两条城市干道，两条支路包围，其中西边的洪武路和南边的淮海路是双向八车道，带来了大部分的远途顾客，而北边的游府西街和东边的抄纸巷分别是单向双车道和双向双车道，主要带来附近的顾客。由洪武路为分界线，道路的西边是繁华的商圈东边主要是较为私密的住宅区和办公区。这使得我们的场地四面都面临了不同的功能分区。在设计中，我根据周边分区的不同，也相应给场地赋予了不同的功能。在周边的商业建筑中，不同的建筑也有不同的分工和定位。其中，时尚莱迪属于大型购物商场，内设低端服装饰品化妆品及餐饮，人均消费水平较低，经调查大约在13-157元/人，主要消费人群为年轻的群体，西边的万达购物商场属于城市综合体，内部设有大型超市，人均消费约为50-200元/人，主要服务周边的居民和部分在新街口消费的中年人群，西南的苏宁生活广场属于科技创新商城，主打电子品牌，并在高层设有餐饮空间，人均消费在150-500元/人，主要服务于购买电子产品的学生或商务人士，以及在高层吃饭的游客，中央商场属于超大型购物中，售卖的主要为中高端品牌服装及珠宝首饰化妆品，人均消费在150-600元/人，主要顾客为中年白领以及家庭顾客。在周边的居住建筑中，一共有三个住宅区，其中，蔡家花园是老式小区，平均房价在6.7-8.1万元/平方，游府新村是普通居民住宅小区，房价在7.3万元/平方，淮海路31号也是老式小区，房价在5.4万元/平方。综上，我考虑将淘淘巷定位为商住办工一体并结合生态保护的新型综合体。

1.5人群分析

本次设计的调研共采用了两种调研手法，分别是问卷调查和人群轨迹跟踪法。以下是两种方法的调研结果。

1.5.1问卷调查

在问卷设计阶段，共涉及了基本问题和针对性问题共21题，并分别对顾客和店员进行了调查研究。根据结果显示，我们发现淘淘巷的主要顾客群体为低收入的年轻女性，这个群体大多即将毕业面临毕业即失业的困境，或是刚就业的白领，顶着白领的头衔，拿着微薄的工资，外地的顾客到南京往往在4年以内，还没有安家之所，因此我设想是否可以以淘淘巷为一个流动的基地，让这些外乡人在南京可以理直气壮地占据一席之地，为他们提供充分的公共空间和私密空间，使他们能够寻找在这个城市中跻身的机会，不仅是购物的机会，还有交流、工作、休憩的机会。在所有调研的顾客中，与父母同住的年轻人最多，其次，已购房的独居年轻人和租房的人也占很大的比例，除此之外，有一小部分人已婚和配偶同住，还有少数无固定居所。通过调研，我发现，与父母同住和与配偶同住的年轻人几乎不愿意居住在淘淘巷周围，而独居的人或是租房居住的人有超过一半的人愿意将居住地址选在淘淘巷周围，令人意外的是，所有调查的无固定居所的人都有住在淘淘巷周围的意向。通过调研可知，淘淘巷内的顾客各个专业职业都有，其中设计类和理工类居多，教育类和医药类一样都占了百分之十，另外还有文史自然、财经政法等其他专业或职业的顾客，人群种类非常丰富。但是大部分只有中专大专学历，收入较低，因此我们要充分考虑人群的专业优势，解决其学历低收入低的问题，使其获得社会认同感和自我认同感。通过调查，我们发现女性顾客多数偶尔来淘淘巷购物，而男性顾客多数选择了几乎不来，经常来的人少之又少，因此，我们需要着手考虑增加场地活力，使淘淘巷成为人们乐于来，喜欢来的公共场所。大多数的人都是通过朋友介绍得知淘淘巷，依照这个思路我设想延续淘淘巷熟人售卖的经济模式，使其与新街口其他商场区分开来，成为一个有年代感的贩卖形式的小商铺聚集地。同时开拓其网络市场，结合网店线上线下销售，线下试穿的模式，为其拓宽销路。从调研结果可知，大多数顾客都对淘淘巷的物价和货品种类非常满意，但是对于空间布局和基础设施，只有极少数人感到满意，其他人都不喜欢淘淘巷的布局和设施。因此，在后续设计中，我将尽量保证淘淘巷的物价不上涨并且保留已有的货品种类，增加其他必要的货品。最重要的是要大力改善其空间布局，增加完善基础设施。根据顾客对淘淘巷的采光和空气质量做出的非常满意/基本满意/一般/不满意/非常不满意五个等级换算成95分/85分/75分/65分/55分，得出以满分为100分的等级评分。根据调研结果可知，顾客对淘淘巷的采光和空气质量都非常不满意，两项指标的分数都在及格左右徘徊，因此，设计中应充分考虑改善采光和空气质量，提高顾客满意度。人们更偏爱自然光源，因此设计中应考虑通过各种方式增加自然光的摄入，同时配合室内的普通人造光源，增加建筑内部采光。

2.设计分析

本次设计以加强年轻人与社会各群体间的互动为目的，旨在打造一个以商业为主，及住宅、办公、生态于一体的城市综合体。首先我为其创造了一个既定模式，为了减轻年轻人的住房压力，我设想成立大学生住房基金，与淘淘巷的开发商进行合作，帮助刚就业的年轻人低价租得淘淘巷的房子。同时将淘淘巷的部分模块设为创业基地，邀请创业的店主入住淘淘巷的住宅模块，减少出行距离，增加工作效率，也保证了其物价不受影响上调，通过每个模块内容的不同，我们设想其能通过交流与碰撞产生新的商机。同时，开发商可以以原价将房屋对外出售，吸引在这座城市居住的南京人、外籍人、或是短期租住的游客。使形形色色的人聚集在一起，让年轻人不再孤单。在这种模式下，我将建筑分成了三个模块，呼应建筑周边的三个用地性质，及办公用地、商业用地和住宅用地。

根据上述模式，我将建筑划分为两个主要的模块，邻淮海路的部分由于直面噪音的影响，我将其设置为开放的公共的商业模块，原有的店铺和新入驻的店铺可在这里根据自己的喜好开设店铺作坊或是具有其他功能的公共模块。而临居住区一面的建筑，我将其设置为办公和住宅的综合，开发商可将其卖给雇主，或是大学生住房基金，再由住房基金租售给年轻人或是店主。

其中，商业模块主要分为观光、餐饮、购物、体育运动、教育、美容几个主要板块。活动性较大的魔方外圈的44个模块，我将其设为观光、运动、购物等受重力影响较小的活动功能，靠近中心只有一面朝向外部的48个模块由于面积较小，受重力影响也较小，因此我将其设置为餐饮、购物等，在魔方建筑中，有6个模块处于魔方每个面的最中央，这个位置是固定不变的，因此将其设置为受重力影响较大的功能以保持它的稳定性。

在模方的每次转动中都形成不同的空间形态和流线，根据时间的不同，人们可以机缘巧合地进入相邻空间或上下的空间，增加了游览的趣味性，也使店铺之间的交流大大增加。在模方的中央是一个固定的球体，在不同店铺观光的顾客可以聚集在这里谈天、游玩，这个区域设有公共的试衣间，由于每个店铺面积无法容纳一个试衣间，且每个店铺都装有试衣间过于累赘，因此，人们可以统一将淘淘巷内部店铺的衣服带到中间的球体进行试穿。球体内部设有多个大小不一的球面，球面的材质由特殊的网状玻璃材质制成，既具有网的延伸性，又具有玻璃的透光性，这种材质随着人的靠近或是光的变化等等会产生透明度与亮度的变化，使人靠近时能够清晰地照见倒影，天黑时则会自动提高亮度，供人试衣参考。

在居住模块在每两个或三个单元间设置了一个可以翻转的门。这个门当两个用户同时选择开启时将会90度翻转，使原本私密的阳台空间，变换为由两户共享的半开放空间——“共享节点”，每一个共享结点的功能都与众不同，如何去运用它们则由住户们自己去决定。 功能定义来自于住户希望与他人分享什么，比如自己的兴趣爱好，或是专业的知识。例如一家住户喜欢烹饪，并且希望和他人分享美食，那么这个共享节点就会把他一部分的厨房变成一个与邻居共享的微型餐厅；或是一家住户是花店主人而他们的邻居很喜欢设计小工艺品， 那么这两家之间的共享结点可能会成为一个小型的合作工作室，来交换不同的想法与设计灵感。其他功能也包括小花园，图书交换，电影或游戏分享，咖啡室等等。不同的共享结点都展示着主人们不同的个性爱好，使得整个住宅体更有特点和人性。

住户可以投票选择当天通过轨道传送来的商业模块，当模块的功能与住户的身份产生奇妙的组合时，场地内也会发生意想不到的活动。

参考文献：

[1]盛明洁。城市边缘区低收入大学生社会空间研究——以史各庄为例，2016.5

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