中国城市老旧小区改造浅析

摘要：随着我国社会及经济的发展，一些年代久远建设基础设施不完善的老旧小区已不能满足现代城市的发展及人民精神文化的需求，本文系统归纳了老旧小区的现状问题，针对这些问题从而提出了整治内容，在整体改造实施过程中也发现存在后续管理不能及时跟进、整治成果不能很好保持等问题。

关键词： 老旧小区；现状问题；改造内容

1. 城市老旧小区存在的问题

现在大部分的老旧小区修建的时间都比较久远，由于当时重建设、轻规划，这些小区在基础配套设施、公共设施、规划设计、建设标准及管理模式等方面已经都无法满足当前经济文化环境下人们对居住环境的需求。对于老旧小区现存的问题概况以下几个方面：

1.1基础设施破损、陈旧老化及设施不健全

小区道路老化、路面破损；小区房屋前后下水管道破损、堵塞；小区排水系统混乱雨污合流，排水井下沉；各类管线埋设凌乱，缺少配套设施管线，大多数老旧小区的道路较窄，且多为断头路，消防设施设计标准低，造成很大的消防安全隐患。1.2小区卫生脏、环境乱

老旧小区通常各类违章建筑较多、私搭乱建临时建筑占用公共空间，无统一停车位致使机动车、自行车随意停放，侵占道路影响小区交通，造成拥堵。小区的绿化带已经被垃圾堆满无人清理，而小区院内的公共设施已经破旧不堪。卫生清理不到位，小区的公告牌也被小广告糊得严严实实，院内的景象萧条缺乏生机。

1.3公共配套设施缺少或被占用，缺少绿化景观

一些老小区修建之初，只是为了解决居民的住房问题，规划方案也比较简单，并没有完善的基础配套设施，公共服务设施的配置也较低，缺少居民活动场所、公共绿地、自行车库及停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。缺少垃圾中转站，住宅楼前缺少统一的垃圾收集箱。