1. 引言：

近年来，随着各大高校的不断扩招，招生人数逐年递增，大学城商业街这种独特全新的经营模式如雨后春笋般的出现了。依附大学城的先天条件，抓住学生的消费心理，大学城商业街开始崭露头角，已然成为了我国市场经济中一道独特的风景线。但随着时代的进步以及大学生兴趣爱好的需求，当前“旺角”商业街的条件、布局以及环境都达不到一个新兴商业街的标准，没有突出当地的地域文化。首先，餐饮业以及日常用品店铺占总商铺的70%，学习、文化、休闲场所却只占到了30%，这作为有着独立思想的大学生来说，给予的环境是远远不够满足他们的精神需求的。根据前期的一份调查报告显示，学生更多的把“旺角”当作了购物、饮食的场所，而对于学习以及休闲娱乐等消费活动，他们更愿意选择坐车去市区进行。其次，餐饮业还存在着卫生安全隐患，大学城内的自然环境相对来说不够完善，夜晚又有很多流动摊位活动，没有从根本上治理。最后，因为“旺角”商业街主要服务于大学生，寒暑假的时候，很多店铺都关门歇业，没有采取一些更加积极有效的设计去开拓市场。大学城与周边商业的关系应该如何发展，如何协调地域文化与创新理念的关系，都是目前突出和需要找到答案的问题。

二、课题国内外发展状况：

1、国内发展状况

（1）上海杨浦大学城概况

杨浦大学城位于上海中心城区内最大的行政区——杨浦区。上海杨浦大学城是原来该地区所拥有的17所高校的基础上而规划建成的，自2003年杨浦区提出“知识杨浦”的战略规划之后，大学城开始启动。

整个杨浦大学城根据原始各校区的分布，可分为西区、东区、北区三大组团。西区规划以复旦大学、同济大学、财经大学等为核心，科研实力极为雄厚；东区规划以上海理工大学为核心；北区规划以上海体育大学为核心。经统计，共有17所高校在此大学城的辐射范围，在校人数高达14万人。

上海杨浦大学城是自然发展与政府规划结合建设而成的，大学与居住区相邻并共同发展。最高等级的商业中心位于五角场地带，也是整个大学城的中心位置，与交通轨道相连，不仅服务于大学城学生，也服务于杨浦区居民。布局以环状为主，线型为辅的形式。而校区级的商业模式，一般位于学校道路两侧和宿舍区周边，多以点状和线状分布，与绿化融为一体。

（2）南京仙林大学城概况

仙林大学城位于南京城市总体规划确定的仙林新市区西北部,北靠栖霞区和国家级南京经济技术开发区，南依灵山山脉，规划面积50平方公里，自然环境优美。仙林大学城建设的指导思想是:根据突出生态环境、突出人文内涵、突出信息优势和体现规划的高起点、体现社区建设的智能化、体现人与自然的和谐统一的理念。