国内研究现状分析

邵东县，隶属于湖南邵阳市，邵东县地湖南省中部、邵阳市东大门，辖3个街道、18个镇、4个乡和1个省级经济开发区，面积1768平方公里，人口133.59万人，基本条件是人多地少、旱多雨少、地貌多为丘陵山包。

经济特点是商贸活跃，民营主民间资本雄厚，素称“百工之乡、商贸之城”。近年来，全县上下坚持“兴工旺商、富民强县”发展战略，全县呈现了经济发展提速增效、城乡面貌改观增色、人民群众收入增加、发展后劲持续增强的良好态势。

牛马司镇 ，地理位置优越，地邵东县西北部，紧临邵阳市，娄邵铁路、潭邵高速公路穿镇而过。辖区内有西洋江、桐木江、柳公河三大水系，邵水河也在境内蜿蜒流过。山清水秀，人杰地灵，人们十分勤劳、纯朴和善良。得天独厚的地理位置，四通八达的水陆交通网络，丰富的地下资源，独具特色的农副产品，适宜的气候条件，是人民居家、开店、办厂的宝地。

就中国而言，业内最新发布的《2017年民宿短租发展报告》显示，受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高，2017年中国民宿行业呈持续增长态势，并成为外出旅游中的更多选择。90后说走就走短期旅游和出行成民宿主流。而在中国，民宿种类较多，无法以统一的标准概括完全，但每一种类型又都包括一般民宿的概念，例如“龙家乐”的特征。民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。

随着国人对出游品质的逐步提高，对住宿的需求也呈现个性化和多样化的趋势，民宿和中高级住宿等产品将成为越来越多国人出行的选择。

国外研究现状分析

在日本泡沫经济时期，这些地方建设了不少度假设施，但由于人口衰减，现在有810万户的空房。中投顾问在《2016-2020中国民宿行业深度调研及投资预测报告》中提及，在东京23区，就有将空房投入到整修计划中，开发再生民宿，将无人居住的古房区改造成咖啡厅。这些个性化的民宿正在成为日本旅游文化的先驱。

英国旅游人数四年来逐年递增，2015年赴英旅游总人数达到3580万。英国民宿除了占据天时地利，更重要的是他们的务实精神和追求品质的经营思想为他们赢得了口碑与商机。英国民宿协会表示，全英大概有2.5万家民宿，营业额约20亿英镑。英国民宿已经成为支撑英国旅游业的重要组成部分。

国外民宿产业成型时间较长，民宿发展比较成熟。在法国等众多欧洲国家，多采用农庄式民宿，可以在享受舒适的乡野环境的同时，体验农庄生活。自2008年Airbnb的成立，使得用户可以在网络上预订到具有当地民族特色并且性价比极高的旅游住所。据显示，其社区平台在191个国家、65000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡、还是树屋，极大地改变了民宿产业的格局，对于国内民宿的影响也非常大。