摘 要

中国从1978年改革开放以来，国家实力，社会经济日益增强。社会经济的不断增长，各产业也如雨后春笋势如破竹的疯狂生长。房地产是改革开放后逐渐生长起来的产业，并且随着国家经济的日益壮大，这个行业也逐渐壮大，并且发展到现在成为支撑国家经济的重要产业。房地产产业的发展也带动了周边产业的发展，售楼处作为营销场所也应运而生，这种带有营销目的的特殊建筑形式在中国市场上遍地开花，这与居住建筑的商品化是分不开的。售楼处建筑是展示并销售住宅这一特殊商品的载体,同时售楼处设计也是对社会的发展的体现和对城市居民生活质量的体现。售楼处作为营销展示的场所，设计要求就会很的高。它的设计不仅要考虑其室内的装修效果还要考虑到室外的景观效果，对于展示部分还要求平面设计和一些高科技的使用，所以一个好的售楼处要整合各方面的知识，从感官上达到宣传展示的效果。现代售楼处的设计不仅要满足其展示宣传等功能性的要求以外，还要满足其在设计方面的艺术性，让人们在参观的同时还能感受到艺术气息。 

随着社会的经济不断的发展，售楼处的设计更加突出深厚的文化底蕴，在满足销售中心的同时，对文化和心理需要也提出来了高要求，因此，设计不仅仅是形式上的创新，更是进行深层次的理解，才能更加充分的理解建筑以及建筑的功能性和艺术性，才能创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居”的无限意境。

关键词：售楼处 设计 创新 发展

ABSTRACT

Since the reform and opening up in 1978, China's national strength and social economy have been growing day by day. With the continuous growth of social economy, various industries are springing up like bamboo shoots after a spring rain. Real estate is an industry gradually growing up after the reform and opening up, and with the growing national economy, this industry is also gradually growing, and now it has become an important industry supporting the national economy. The development of the real estate industry also drives the development of the surrounding industries. As a marketing place, the sales office also emerges at the historic moment. This kind of special architectural form with marketing purpose is blooming everywhere in the Chinese market, which is inseparable from the commercialization of residential buildings. Sales office building is the display and sale of housing this special commodity carrier, at the same time, sales office design is the embodiment of social development and the embodiment of the quality of life of urban residents. Sales office as a place for marketing display, design requirements will be very high. Its design should not only consider its interior decoration effect but also consider the outdoor landscape effect, for the display part also requires the use of graphic design and some high-tech, so a good sales office to integrate all aspects of knowledge, from the senses to achieve the effect of publicity. Modern sales office design not only to meet its display and publicity and other functional requirements, but also to meet its artistic design, let people in the visit at the same time can feel the artistic atmosphere.

Along with the social economy unceasing development, the design of the sales office highlight profound cultural background, to meet the sales center at the same time, the cultural and psychological need also proposed higher requirements, therefore, the design is not only a form of innovation, but also to carry on the deep understanding, in order to more fully understand the architectural and functional and artistic quality, to create "a choleric cicadas in autumn lane, tin calm like a recluse" infinite artistic conception.

Key words: Sales office；Design；Innovation；Development

目录

摘要 I

ABSTRACT II

第一章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2目的与意义 1

1.3 研究内容 1

1.4 国内外研究现状 2

1.4.1 国内研究现状 2

1.4.2 国外研究现状 3

1.4.3 经典案例 4

1.5 小结 6

第二章 设计理论概述 7

2.1 设计手法 7

2.2设计原则 8

2.3顾客分析 9

第三章 设计思路分析 10

3.1 设计说明 10

3.2 设计目的 10

3.3 设计定位 10

3.3.1 人群分析 10

3.3.2 区域分析 11

3.3.3 色彩分析 11

3.3.4 人流动线分析 11

第四章 河南郑州二七新区售楼处设计 13

4.1 项目概述 13

4.2 空间布局设计 14

4.2.1 售楼大厅 14

4.2.2 接待专区 15

4.2.3 洽谈区 16

4.3 项目总结 16

结语 18

参考文献 19

致 谢 21

第一章 绪论

1.1 研究背景

此次毕业设计课题为郑州绿地集团某售楼处设计，课题售楼处设计随着时代变化、科学技术的发展、设计的不断更新。售楼处的目的是为了让客户很直观的感受到销售楼盘，从而激起消费者的购买欲。售楼处应运用现在的科技发展，展示效果也应不断创新。通过技术的展示让购房者在售楼处里也能看到楼盘的周围的环境，对周围的环境有清楚的了解，进而考虑购买。

希望在本次设计中能够在众多的售楼处中做出自己的风格，能够从中搭起消费客户与售楼商家之间的直观的沟通桥梁，从而在今后的信息化展示中体验设计的实施提供有效的参考价值和相对使用的设计方法。

1.2目的与意义

本次选题的目的是通过对售楼处的现在发展状况以及现在售楼处的发展技术水平研究分析，以现在的科学技术为依托建造该售楼处。该销售中心主要承担销售接待功能，并通过销售中心的建筑形体和内部设计来体现公司实力，展示项目形象，提升项目档次，树立客户信心，从而达到吸引客户，促进销售的目的。

现代售楼部设计包括视觉环境和工程技术方面的问题，售楼部设计应结合现代科学技术，建造一个外部舒适环境和内部科技展示相统一的展示空间。售楼处设计要以人为中心，通过各种现代技术给予处在售楼部环境中的人以舒适和安全。售楼部空间的围合、组织和利用是建筑售楼部设计的核心问题。通过这次的毕业设计课题设计，可以让我们更加了解设计售楼处的发展状况，科学技术的运用以及与展示技术的结合，建造适合展示与营销于一体的展示空间。

1.3 研究内容

随在我国经济发展水平的不断提高，科学技术的不断发展，售楼展示兴起。售楼处的发展也随着时代和科学技术的发展而发展。以前的售楼处更多的是二维平面展示和沙盘模型展示，并不能给购房者很直观的感觉。随着科学技术的发展，各种展示手段也应运而生，出现视觉动画，三维虚拟场景，给购房者以视听触等多种亲身感受，能够让参观者身临其境感受要购买的房子。这种展示手段是建立在科学技术的发展水平上的。所以本次设计课题将分析售楼处的发展状况，在了解售楼处展示技术的发展状况上对售楼处进行设计。运用各种科学技术力图做到最完美的展示效果，完成售楼处设计。

1.4 国内外研究现状

1.4.1 国内研究现状

售楼处的展示技术对展示效果特别重要，在现在经济发展状况下，售楼处的展示方式更多的是二维动画和沙盘展示为重点，三维和VR全景技术的发展还没有得到广泛的采用。随着社会的发展，各种科技手段也慢慢的应用于售楼处中，在中国这几经济快速发展的时代，为了更好地吸引客户，越来越到的开发商也重视起售楼处在营销宣传中的作用。从不同的角度看，售楼处的作用都不相同，但是售楼处的作用归根到底就是进行商品房屋的宣传展示和售卖场所。对于消费者他们更多的是从售楼处看出整个开发商的格局，售楼处的形象也直接反映了开发商的形象。所以售楼处对顾客来说意义重大，这也是开发商不得不重视售楼处的原因。首先细致说明了商品住宅售楼处的发展过程,通过与其他的建筑形式进行对比，总结出售楼处的设计要求和规范。

1.4.2 国外研究现状

随着全球化经济的不断发展，经济一体化进程加快，科学技术飞速发展。国家与国家之间的融合越来越深，各个行业也都相互交叉。房地产行业在任何一个国家都是比较重要的行业，特别是中国这个人口最多的国家。国外的装饰行业也都想在中国的沃土上创造出一片天地。对于装饰行业，每个国家有每个国家不同的风格和规章制度，各个国家也都在取长补短相互学习。西方国家崇尚自由民主开放，所以他们的建筑装饰更多的也是这种兼容并蓄的风格，室内的设计也是个性与整体的统一，空间划分也是比较的人性化。西方国家更多的注重实际的装饰效果和居住环境。西方国家的售楼处不像国内这么华丽高端，他们更多的是个性化的设计风格。而作为临时展示场所，他们更多的是把他们艺术化了。西方设计师并不认为售楼处是个临时建筑就不用心，相反，他们把售楼处当做是一个大地艺术，尽情的创造艺术。这是他们对待艺术和建筑的态度。

1.4.3 经典案例

经典案例：中建昭山印象新中式售楼处设计

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