论文总字数：8192字

摘 要

无锡作为一座经济繁荣的城市，其综合实力始终位居于全国前列。在其综合实力不断发展的同时，无锡房地产市场也呈现一片良好发展的景象。自2010年中央出台了一系列调控政策后，房地产市场受到了全方位的抑制。针对这一消极状况，万科迎合 “银发市场”的潮流，在无锡首先开启了长者公寓的模式。因此本文针对万科椿萱的具体情况，分析房地产市场，结合市场调研的专业知识，为本案做出一份较为完整的市场分析。

关键词：市场调查，长者公寓，无锡万科椿萱

Abstract: Wuxi as a prosperous city, its strength is always living in the nation. In parallel with its comprehensive strength continuously development, Wuxi images also show a sound development of the real estate market. In 2010, after the Central Government issued a series of policies, the real estate market a full range of suppression. In response to this negative situation, Vanke cater to the "Grey Market" current, which first opened in Wuxi patterns in the apartments for the elderly. Therefore this case against Vanke Chun Xuan, analyze the premises long market, combined with expertise in market research, in this case a relatively complete market analysis.

Keywords: market analysis, the elderly apartment, Wuxi Vanke Chun Xuan

目 录

1 设计选题说明 4

1.1 选题依据 4

1.2 设计项目概况 4

1.3 设计目的和要求 4

1.4 数据资料选取 5

2 设计的技术路线 5

2.1 主要方法 5

3 市场调查方案 7

3.1 市场调查方案的内容 7

3.2 调查方案的可行性研究的方法 8

3.2.1 调查方案的可行性研究的方法 8

3.2.2 调查方案的模拟实施 9

3.2.3 调查方案的总体评价 9

4 参考文献的选用 9

5 设计的价值 9

5.1 对专业学习价值 9

5.2 对今后工作价值 9

结论 11

致谢 12

参考文献 13

1 设计选题说明

1.1 选题原因说明

本人对房地产市场调查有过经验，并且在房地产公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。

1.2 调查项目概况

作为城市的运营商和配套服务商，万科致力于全年龄系产品研发，通过对三代人同住家庭及长者生活现状深度研究与思考，基于万科物业、研发团队、建筑团队，从人性、技术、实践三个维度合力打造万科居家型长者住宅——万科椿萱。

魅力万科城位于无锡市未来的新城市中心——滨湖新城内,项目占地109.8万平米,总建筑面积134万平米,是无锡目前最大规模的在建项目。超前的开放式街区设计营造出独具魅力的城市生活空间,完善的生活,购物、休闲、娱乐、交通、教育和市政配套打造出一个生活便捷的时尚新城。规划中的轨道交通1号线、5号线贯穿新城,引领无锡走向湖滨时代。

万科椿萱是全国首发的居家型养老住宅，是万科集社会资源打造的居家型养老解决方案，而椿萱会馆是解决方案中的重要组成部分，整个会馆占地1000平米，整体分为健康管理、文娱活动、耆妙智居、餐饮四大特色功能区，在不出门的情况下，充分满足长者问诊、保健理疗、健身、体测等生理需求，同时拥有棋牌娱乐、长者学堂、阅览室、多功能厅、茶餐厅等功能，满足长者多方面需求。

1.3 设计目的和要求

受到中央对房地产政策调控的影响，无锡房地产市场发展有所改变，为了在市场中能抢占先机，前期一定要有一份完整的市场调查报告。

市场调研是一种通过信息将消费者、顾客和公众与营销者连接起来的职能。这些信息用于识别和确定营销机会及问题，产生、提炼和评估营销活动，监督营销绩效，改进人们对营销过程的理解。市场调研规定了解决这些问题所需的信息，设计收集信息的方法，管理并实施信息收集过程，分析结果，最后要了解沟通所得的结论及其意义。

简单地说，市场调研是指对营销决策相关的数据进行计划、收集和分析并把分析结果向管理者沟通的过程。

市场调研对企业的市场营销管理有着重要的作用，其重要性主要表现在：首先，市场调研是市场营销运营的出发点。产品策略、价格策略、促销策略、流通策略构成了市场营销活动的四大支柱。而市场调研是先导，产品策略、价格策略、促销策略、流通策略必须以市场调研为出发点。这一方面说明了市场调研的重要性，同时也说明只有市场调研能为产品策略、价格策略、促销策略、流通策略提供决策的依据。其次，市场调研有助于企业营销管理目标的实现。市场营销管理的主要任务，就是要发现消费者的需求，捕捉市场机会，并制定与之相适应的营销策略和计划来满足消费者的需求。换句话说，就是发现营销问题和解决营销问题。而其成功与否，在很大程度上有赖于市场调研活动的开展。

而这份毕业设计主要涉及了市场调查的方式、过程，对研究对象进行实地考察，并收集了相关资料。 要求：a）充分调查万科椿萱所在地无锡的房地产市场环境及消费者需求； b）充分了解万科椿萱的具体情况及周边楼盘的资料，了解其优劣势； c）搜集整理与本设计相关的文献资料； d）根据调查形成自己的一套思路。构思毕业设计的框架。

1.4 数据资料选取

在万科房地产公司实习的经历，使我获取数据的途径更为便捷化并且得到的数据可信度越高。我所得到的资料既有向公司相关工作人员拿到的资料，也有网上搜集政府相关出台的资料、文件，两者可信度都是比较高的，对本文的叙述提供很好的资料。为了完成本次毕业设计的房地产市场调查报告，我咨询了万科的销售人员，了解了椿萱的具体情况和卖点，从专业人员那里拿到了第一手资料。

2 设计的技术路线

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