论文总字数：7983字

摘 要

该地块位于淮安市淮阴区，东临康平路，西临西坝路，北靠电大路，南边是盐河，地理区位十分具有竞争优势。规划中遵循区域一体化、协调性和整体效益性原则，以“面向未来地缘人文，拓掘进步时代脉搏，塑造滨水特质空间”为规划理念，打造一个集商贸、居住、滨水观光、文化教育于一体的现代化中高档居住区。在规划中依托淮阴师范学院和淮海中学特有的自然与文化资源，展示其独特的地区文化——教育文化，以高标准、高定位，打造教育文化街区。从人性化角度，完善各类基础配套设施，使原居民具有强烈的地域认同感。中瑾·翰铂府的建设将会为周边园区提供更好的配套服务，也会对旧城改造、保护环境等方面起到积极的推动作用，为城市发展做出贡献。

关键词：滨水观光,文化教育,中高档居住区

Abstract：The land is located in Huai"an City, Huaiyin District, eastern of Kangping Road, western of Xiba Road, north of Dianda Road, south of the Salt River. The geographical location is very competitive. Followed in the coordination and overall benefit principle to “face the future geopolitical humanities, dig progress extension the pulse of The Times, shaping waterfront character space for planning idea”, makes a collection of trade and business, live, shore water tourism, culture and education in one of the modern high-grade residential areas. In the planning based on Huaiyin normal university and Huaihai middle school"s unique natural and cultural resources, display its unique regional culture, education culture, to high standards, high positioning, to create educational and cultural blocks. This project will be around for the construction industry park provide better supporting service, for urban renewal, and protect environment play a positive role in, for urban development to make the contribution.

Keywords：Waterfront Tourism, Culture and education, the high-end residential

目 录

1. 现状分析 4

1.1 项目背景概况 4

1.2 基地现状分析 4

1.3 周边环境分析 4

1.4 设计理念 4

1.5 设计依据 5

2 概念规划 5

2.1 功能定位 5

2.2 规划原则 6

2.3 绿化景观绿化 6

2.4 道路交通组织 7

2.5 消防设计与无障碍设计 7

2.6 综合节能设计 7

3 建筑设计 8

3.1 住宅设计 8

3.2 商业设施 8

4 规划设计 9

4.1 功能分区 9

4.2 道路红线 9

4.3 规划布局 9

5 综合经济技术指标 10

结 论 11

参 考 文 献 12

致 谢 13

附 录 14

1 现状分析

1.1 项目背景概况

经济社会的发展推动城市的发展，特别是在世界经济联系日益密切的今天，城市的发展呈加速趋势。城市在发展过程中，不仅原有的许多建筑物逐渐变得陈旧，到了它的更新期；同时，现代化城市的发展，使得城市原有的土地利用效益、城市布局、城市基础设施等都大大落后于现代化城市运行的要求。这就需要对旧城进行改造。

城市旧城区的更新改造，已经成为城市生活中的一个热点，这对解决危旧住房，改善和提高城镇居民的居住条件和环境，美化城市面貌，促进旧区基础设施等现代化，都是“顺民心合民意”的社会工程。

1.2 基地现状分析

本小区位于淮安市淮阴区，东临康平路，西临西坝路，北靠电大路，南靠盐河。整个小区由两个主要部分组成，用地约100333平方米（约10公顷）,整块用地基本规整。该地块北侧是淮阴师范学院，西北侧有淮州中学，附近遍布幼儿园、小学；交通便利，未来改善后环境优美，临近滨水，地理区位十分具有竞争优势。

该地块道路断点多，交通通达性不高；垃圾成堆，环境恶劣，没有充分利用孙大泓河的河流观光价值；房屋比较陈旧，与周围繁华的城市面貌形成鲜明的对比等。

1.3 周边环境分析

研究项目与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境相融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。研究地块交通便利，临近城市主干道，距离汽车北站、火车站较近；周围公共服务设施齐全，小区北边是淮阴师范学院，附近遍布小学和幼儿园；小区东南方则是淮安最大的医疗机构，小区周围亦遍布卫生院和小型医疗机构；小区整栋略偏北方是大型体育馆。

1.4 设计理念

本规划设计主旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来^[1]。

人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

1.4.1 规划用地布局

本居住小区的规划用地以住宅用地为主，小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需求。而公建用地主要包括休闲中心、其他商业服务设施等。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。

1.4.2 住宅布局

小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干居住组团，为了满足日照间距、通风需要，住宅都为南北向布置，结合多种组合与围合方式，形成空间上的整体围合感，营造良好的视觉空间。

1.4.3 空间组织和环境设计

以中心广场和中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型性质的空间层次，着力为居民打造一个绿色、健康、人文、自然的居住环境。

1.5 设计依据

该地块的设计依据如下：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

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