文 献 综 述

一，项目概况

下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，北面和西面紧邻长江，江对岸是浦口区，东为栖霞区，南靠主城。全区总面积30.91平方公里，其中陆地面积24.29平方公里，长江水域面积6.62平方公里，沿江岸线近10公里。

建宁路地区位于下关区东南隅，其北和西分别为纬一路和大桥南路两条快速路、东以城市主干道中央北路为界、南临护城河，规划范围总面积约450公顷。根据现有条件，建宁路地区宜依靠主城资源和自身交通条件，发展商业商贸等行业。

（一）现状交通

建宁路地区连接了东部的南京站与中央门长途汽车站和西部的南京西站与南京港货运码头。大桥南路则是衔接着南京长江大桥，是连接江北与市区的重要交通通道。中央北路向南直通南京市中心，是交通主干道。

（二）经济条件

建宁路地块现状有的商贸市场比较丰富但质量较差，地块内部已经形成的有以中央门为起点的，沿途经金桥市场、玉桥市场的建宁路商贸市场带。

下关产业转型步伐加快，服务经济的主导地位日趋明显，产能低、规模小的传统制造业企业逐步被淘汰迁出，龙头企业通过技术研发、设备改造、工艺改进不断提升核心竞争力。从城市发展的一般情况来看，城市旧城区都存在着粗放发展的模式，随着国家转变发展方式要求的提出，大城市的发展进入限制外延，注重城市老旧城区的更新改造上。因此老旧城区发展的必然为大城市发展的重头戏，同时会受到城市在财政方面的支持和倾斜。在市中心的建设已经相对饱和，将投资重点转向老城区的更新和滨江开发顺理成章。

（三）资源环境