课题名称

镇江市国家高新区核心区概念规划

院 （系）

建筑学院（规划系）

专 业

城乡规划

姓 名

学 号

起讫日期

指导教师

罗仁朝

1. 规划背景

镇江国家高新区作为镇江城市发展战略“一体两翼”的重要“西翼”，提出建设成为“城市发展新空间、特色产业承载地、创新驱动主引擎”的发展目标。目前，镇江国家高新区已聘请国内一流规划设计单位完成了全域范围概念规划初稿、核心区总体规划等。

本项目位于镇江国家高新区核心区，拟建设成为“以智慧云服务平台为核心，科技创新与文化创意两大产业集群为主体，融合研发、展示、交易、培训、国际交流、创业服务、商业服务、文化休闲、绿色人居等功能为一体的综合型产业生态社群，吸引、培养和留住优秀双创人才的知识精英生态社群”。未来将建设：云创产业园、风情休闲商业街、K12 学校（中小学、幼儿园）、邻里中心、人才公寓、绿色智慧社区等项目，建成后本项目将成为镇江国家高新区的创新新高地、靓丽新名片。

1. 规划设计范围

本项目位于镇江国家高新区核心区内，西起扬溧高速，东至二道河路，北起沪宁城际铁路，南至南徐大道，项目总用地面积约1.28平方公里。

1. 规划原则

为将本项目打造成为镇江高新区建设的示范区和展示城市形象的窗口，塑造产城融合、“三生”融合的城市空间，本次概念规划应遵循以下原则：

1. 积极运用国内外先进的城市规划与设计理念，充分借鉴产城融合的成功案例经验，力争将本项目塑造成为产城融合的典范；
2. 镇江市作为全国首批16个海绵城市建设试点之一，本项目应充分运用低碳生态、可持续发展、海绵城市等理论与方法，注重生态环境与资源的保护，创造人、城市与自然和谐共生的关系；
3. 统筹考虑场地现状，注重与周边区域在建及拟建项目的协调。尊重当地的自然风貌与历史人文特色，合理保护和利用现状历史文保建筑及其他有历史价值的价值，延续地方发展文脉；
4. 与上位规划及周边地段已确定的相关规划充分衔接，符合中国国家和地方的相关法律、法规、规章、技术标准和规范。
5. 规划方案考虑近远期相结合，有利于分期开发，并有利于与控制性详细规划的编制技术要求相衔接，增强规划的可实施性与可操作性。
6. 规划内容
7. 开发条件分析

对本项目开发建设条件进行深入研究。分析区位及道路交通条件，与周边区域在建及拟建项目（美的城、小牛山片区等）空间关系，场地现状高程及地形优化利用分析，并通过GIS综合分析进行土地开发适应性及土地价值分析；对江科大及蚕种场现状建筑深入调研，对建筑、构筑物、植被进行拆改留评定分析；认真研究国家级地方关于历史文保建筑的政策、法规，结合本项目的特点对历史文保建筑的保护和利用提出切实可行的方案；结合对上位相关规划的解读，明确项目基地开发建设的有利条件、存在的问题和发展潜力，提出概念规划的总体目标和思路。

1. 发展定位与产品体系研究

对项目的发展定位和核心产品项目进行深化研究，落实产业功能在空间上的合理布局，实现产城融合发展。加强对智慧云服务平台，集聚科技创新与文化创意产业集群的深化研究，进一步促进高新区产业发展层级和能级提升；通过对周边商业、学校、住宅等竞合分析，合理确定休闲商业街、K12双语学校、国际幼儿园、邻里中心、人才公寓、绿色智慧社区的准确开发规模和产品特色。

1. 整体概念性规划（约1km2）

对本项目整体的功能分区、土地利用、产业布局、交通组织、公共设施配套、绿地系统、景观系统、空间形态、开敞空间体系、城市天际线、重要节点的塑造、绿色生态智慧技术应用、分期开发策略等提出全面的解决方案。

（1）土地利用规划 依据上位规划确定的用地布局规划，在前期的GIS分析、功能定位研究及功能体系策划的基础上，充分发掘土地的潜在价值，将策划产业项目与空间规划紧密结合，科学合理的进行用地规划布局优化，确保规划设计的可行性和可实施性。

（2）空间形态比选 高水平、精品化塑造项目的空间形态，充分考虑与现状保留建筑、文保建筑，并与周边区域在建、拟建项目的协调统一。结合土地利用规划，在平面及三维尺度上推敲建筑群空间总体结构、形态、体量及高度关系，划定重要视觉走廊、景观节点、空间轴线，对建筑空间序列、天际线、地标建筑等进行研究分析，实现空间综合利用与景观环境、城市形象等之间的协调。

（3）概念总平面设计 结合相关规范，退让红线等要求，做出可行性的平面布置。对组团概念，业态布局，空间尺度，开发容量等指标提出合理建议。

（4）道路系统规划及交通组织 构建功能明确、结构清晰、便捷高效的交通网络系统。明确道路等级、功能、断面设计和交叉口形式，合理规划公交系统及动静态交通设施。倡导绿色交通的理念与方式，结合人性化交通设计提出慢行交通线路、设施布局及断面布置方案等。

（5）绿化生态景观规划设计 注重现状有生态价值的植被、水系的保护与修复，构建结构完整、层次清晰、内外连通、生态与景观相得益彰的绿化生态景观系统；绿地系统与河流水系有机结合，对主要城市道路、慢行系统进行绿化景观设计；结合场地高差变化，从视廊、视点、视域等角度对景观设计进行深化研究。

（6）文保建筑保护改造及再利用规划 对项目基地内现有文保建筑进行综合评定，借鉴国内外历史建筑保护建筑改造及再利用的先进理念与技术方法，结合国家及地方相关法律法规，提出针对本项目切实可行的保护及改造再利用措施，既要保持现状历史文脉的连续性，又具有可操作性。

（7）城市天际线规划 结合景观廊道、视线通廊的控制要求，研究沿主要城市道路、滨水空间、重要轴线的建筑布局形态、空间序列和节奏关系等，并重点关注扬溧高速、南徐大道、二道河路的天际线引导与控制。

（8）分期开发与实施建议 为保证规划方案具有切实的可操作性以及分期实施的灵活性，应提出相应的实施策略及开发建议，包括经济性分析、开发时序与实施措施等内容。

1. 概念设计深化（项目建议，占地面积约10公顷）

• 云创智慧园 结合蚕种场现状文保建筑及东侧原种大楼的保护与利用，引入云创办公等产业项目，为镇江高新区注入创新发展新活力。拟建建筑面积约3万平米（含保留文保建筑）。
• 风情文创体验街区 围绕镇江蚕种场民国建筑群周边区域，建设集餐饮、购物、休闲、娱乐等功能为一体的时尚人文活力地标，以文创体验、家庭乐活、民国风情为核心主体，吸引周边家庭客群、全市中产精英客群和部分旅游客群。细分业态包括：主题写真馆、轻奢艺术酒店、剧场、复合式书店、影院、服饰零售、特色餐饮、生鲜超市、儿童乐园、幼教培训等。拟建建筑面积约5万平米。
• 邻里中心 借鉴新加坡邻里中心先进理念，提供涵盖政务服务、健康教育、商业服务、生活服务四大类的一站式便民服务，拟建建筑面积约0.6万平米。

结合上述拟建项目，启动区设计深化将重点研究如下问题：

（1）总平面设计深化 在整体概念规划基础上，结合相关规范，退让红线等要求，对启动区项目的开发规模、空间形态布局深化研究，保障落地性和可实施性。

（2）动静态交通系统组织深化 基于启动区各地块开发建设规模及建筑功能业态布局形式，合理组织各地块出入口、车行及人行交通动线，合理布局公交系统的站点、智能化交通设施等，体现人性化关怀。

（3）公共开放空间景观设计 提供多样化公共活动空间，促进人气集聚与交流。根据各类公共开放空间的性质和使用者的要求进行景观设计，创造以人为本的空间环境；水体及公园景观设计充分体现低碳生态及海绵城市建设需求。

（4）城市天际线规划 研究沿主要城市道路、滨水空间、重要轴线的外部空间的形态、空间序列、节奏、风貌、色彩等，并提出相应的控制要求。

（5）文保建筑保护利用及周边区域风貌控制 深入研究现状文保建筑和其它保留建筑的空间肌理、建筑风格，借鉴国内外历史建筑保护建筑改造及再利用的先进理念与技术方法，结合国家及地方相关法律法规，提出针对本项目切实可行的保护及改造再利用措施，修旧如旧。同时对文保建筑周边区域新建建筑的建筑风格、建筑色彩及景观风貌进行控制或引导。

（6）地块开发规模测算 结合用地性质、地形地貌等相关影响因素的分析，科学确定规划区各地块用地内开发强度、开发密度、建筑高度、绿地率指标和控制原则，实现与法定控规的有效对接。

（7）重点地块及节点总平面设计\地标建筑设计意向 结合项目的总体功能布局以及风格要求，针对重要节点以及标志性建筑物提出富有创意的意向性设计方案。

（8）竖向设计 启动区内场地有一定高程起伏变化，在考虑规划场地的地形利用和改造时，必须兼顾总体平面和竖向的使用功能要求，统一考虑和处理规划设计与实施过程中的各种矛盾与问题，能保证场地建设与使用的合理性、经济性。

（9）工程量和投资收益估算 结合规划设计方案、竖向设计，对启动区开发的工程量、工程造价、投资收益等进行初步估算。

根据成果内容和深度要求，毕业设计将以2人为一组，完成图纸的绘制和文字的撰写。

（一）成果内容

设计成果包括文字说明、图件、PPT及其他表现形式，包括但不局限下述内容：

1. 项目开发条件研究
2. 区位条件分析
3. 现状用地分析
4. GIS用地条件综合分析（高程、景观可视性、土地开发适宜性评价等）
5. 现状建筑物/构筑物拆改留分析
6. 现状文保建筑分析
7. 上位规划分析及评估
8. 发展定位与产品体系构建
9. 总体定位与愿景
10. 项目体系构建
11. 核心项目发展规模建议
12. 整体概念规划（约1km²）
13. 规划结构与功能分区
14. 土地利用规划
15. 空间形态研究及多方案比选
16. 概念设计总平面（主要技术经济指标）
17. 产业项目空间布局
18. 交通系统规划
19. 景观系统规划
20. 文保建筑保护改造及再利用
21. 城市天际线规划
22. 分期开发与实施建议
23. 总体鸟瞰示意图（2张）
24. 概念设计深化（约10公顷）
25. 总平面设计深化
26. 动静态交通系统组织及设施布局深化
27. 公共开放空间景观设计
28. 城市天际线规划
29. 重点地块及节点总平面设计\地标建筑设计意向
30. 竖向设计
31. 地块开发规模测算
32. 工程量和投资收益估算
33. 总体鸟瞰示意图（2张）
34. 节点效果表达（4-6张）

（二）文字要求

每位同学独立完成不少于2500字的调研报告一份。对于规划对象，从区域和本地等多个层面，以及自然、经济、人口、集体组织、社会、生态、建设等多个维度，进行较为深入的调研，揭示现状特征，发现发展中的主要问题及可资利用的资源，及其可能的开发利用方式等。

（三）案例分析

每位同学应独立完成字数不少于2500的规划案例分析总结报告一份。

毕业实习在毕业设计中是一个比较重要的教学环节，要求结合毕业设计选题，在形成初步方案后，进行针对性的实习考察，以便更好地完善毕业设计任务，具体安排如下：

1．毕业实习地点及内容

本次毕业实习拟安排去外地考察实习，时间为一周左右。

参观考察重点为高新区、创意园区、历史街区规划优秀案例，考察内容包括产业发展情况、功能空间布局、生态环境修复、交通组织梳理、公共服务设施配套、特色空间塑造和既有建筑改造利用等。

考察时间节点初步定为初步方案完成以后，希望学生能够带着方案中遇到的相关问题外出学习考察，具体行程根据教学进程再作安排。

2．毕业实习要求

（1）在考察之前，应对拟实习地点进行相关信息资料的查阅，根据毕业设计选题和各组初步方案，初步确定各自的考察重点。

（2）在教师的指导下，进行认真的参观调研，培养独立观察、独立思考的能力，并进行相应的现场文字和图像记录。

（3）考察期间，要体现大学生应有的风貌，遵守纪律、注意安全。

3．毕业实习报告

毕业实习结束返校后两周内，每位同学应独立完成毕业实习报告一份。

4. 毕业实习时间

毕业实习时间初步定为2019年的3月底，具体行程根据方案进度再作安排。

1.开题报告

在指导教师指导下，结合毕业设计选题，每位同学应在开学一周内独立完成开题报告一份。并提出与高新区发展相关的初步思考及毕业设计的技术路线方案。报告字数不少于2000字。

2.案例分析

在指导教师指导下，每位同学应独立完成字数不少于2500的高新区规划优秀案例分析总结报告一份。

1. 《城市规划原理》（第四版）
2. 《城市设计》
3. 《城市规划概论》
4. 《现代城市更新》
5. 《西欧城市更新》
6. 《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修订版）
7. 《中华人民共和国土地管理法》（1998）
8. 《城市居住区规划设计标准》（2018）
9. 《城市规划编制办法》（建设部[2006]第146 号令）
10. 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
11. 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）
12. 《城市用地分类与规划建设用地标准》，（GB50137-2011）；
13. 《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年）
14. 《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012 年）
15. 《镇江市城市总体规划（2002-2020 年）》
16. 国家其他相关规范、规划部门相关规定

起讫日期

设计（论文）各阶段工作内容

备 注

第一周

02.25-03.01

讲解毕业设计总体要求，介绍基地基本情况；讲解规划编制程序与方法；现状调查准备和要求、分工等。完成上位规划解读和开题报告

布置查找相关政策、优秀案例、布置现状调查

第二周

请支付后下载全文，论文总字数：6446字

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