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摘 要

随着经济的发展，城市化进程的加快，居民生活水平的提高，中国的房地产市场发展迅速。2013年“国五条”政策的出台对张家港的房地产市场产生了深远的影响，开发商之间的竞争日趋激烈,由此重视前期定位就尤为重要。一个成功的项目与它的前期定位密不可分，而项目前期的定位又与市场调研息息相关，所以说房地产策划的每一步都决定了项目的成败。因此本设计是在市场调查的基础上对张家港中联君悦进行项目前期定位设计。

关 键 词:房地产，前期定位，中联君悦，张家港

Abstract: with the development of economy, city to speed up the process, the improvement of living standards, the rapid development of the real estate market China. Produce a far-reaching impact on 2013 "state of the five" policy introduced to the real estate market in Zhangjiagang, the increasingly fierce competition between developers, is particularly important as to pre positioning. A successful project and its preliminary positioning are inseparable, and the positioning project was closely related with market research, so that the real estate planning every step will determine the success of the project. Therefore, this design is the project design of the positioning Zhangjiagang Zhonglian Hyatt on the basis of market research.

Keywords: real estate, early positioning, in the Grand Hyatt, Zhangjiagang

目 录

1 设计选题说明..................................................4

1.1 选题依据....................................................4

1.2 设计项目概况................................................4

1.3 设计的目的和要求............................................4

1.4 数据资料选取................................................4

1.5 设计的难度..................................................5

1.6 设计实现可能性分析..........................................5

2 设计依据......................................................5

2.1 理论和方法..................................................5

2.2 参考文献的选用..............................................5

3 设计的技术路线................................................6

4 设计成果分析..................................................6

4.1 设计结论分析................................................6

4.2 设计可行性分析..............................................6

5 设计的价值....................................................6

5.1 对专业学习的价值............................................6

5.2 对今后工作的价值............................................7

结论.............................................................8

参考文献.........................................................9

致谢............................................................10

1 设计选题说明

1.1 选题依据

房地产营销策划是企业运用整合营销的思想，以消费者的需求为起点和核心，在对房地产项目的内外部环境予以准确分析并有效运用企业各种资源的基础上，从设计、户型、区位、环境、价格、营销推广上整合房地产开发项目，实现顾客、开发商、设计单位、建设单位、物业管理企业等多方的共赢局面。众所周知，房地产营销策划过程中最关键的是对项目的前期定位设计，可以说项目前期定位设计是整个项目实施过程的灵魂。

本人对房地产项目前期定位设计这个课题很有研究的兴趣，并且在房地产营销策划公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，并且之前也有对张家港的房地产市场一直很关注。

作为房地产专业的学生，四年理论知识的学习肯定对整个房地产开发的流程有一定的了解了，也知道市场调查在整个过程中起到了至关重要的作用。然而房地产市场调查是整个项目正确定位和销售决策的前提，是了解竞争楼盘优势和劣势的有力方法，也可以说是至关重要的一步。加上近几年房地产市场发展迅速，像碧桂园、世贸等外来开发商的进驻，对本地的开发商造成了一定的威胁，使得整个房地产市场的竞争日趋激烈，所以开发商也开始越来越注重对项目的前期定位设计，要想对项目进行全方位的设计，还需要对整个市场进行全方面的调查研究，所以针对目前的形势，选择了中联君悦项目前期定位设计这个课题，来进行更深入的研究和学习。

1.2 设计项目概况

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