1 前言 1.1课题背景 近年来，我国许多城市的旧城区出现了明显的物质老化和社会活力减退现象，振兴衰退的旧城区成为当今城市研究中的一项重要课题。

随着我国转型发展要求的提出，城市空间发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式的更新提升为主的集约发展模式。

1.2基地情况 规划基地位于南京市主城区内的中央门地区，北邻幕府西路和规划次干道、西至大桥南路、南为黑龙江路和规划支路、东以中央路为界，规划范围总面积约3平方公里。

规划基地是已建成地区，基地内包含有铁路和货场、日用品和建材市场、老旧小区、城墙遗址与护城河，规划有多条地铁线经过，设计要素复杂，是南京的老城区。

历史上曾经是工业、仓储、对外交通、大市场等集聚区，根据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》对其商业商务功能的规划定位，该地区现有功能已经不能适应未来高质量与高水平发展要求，亟需通过对该地区的存量用地更新，优化与提升其功能品质。

1.3研究目的及意义 生活在城市中，人们不可避免地要面对城市的新陈代谢问题城市的繁荣，衰退或复兴。

针对规划基地目前所处的困境，结合城市复兴理论，研究规划基地的特点、矛盾及其深层次原因，正视控规在老城区的先天不足，希望通过整体有效的城市控规设计实现旧城区的综合复兴，旨在为我国旧城区的发展提供有益指导。

毕业设计选题城市更新地区，目的是为了解与掌握城市更新地区规划编制的特点与方法，学习综合运用相关知识解决复杂问题的能力，帮助自己毕业后能够胜任复杂地区城市更新规划的编制任务。

2 相关概念 2.1控制性详细规划 控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的 要求，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导 修建性详细规划的编制。

主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制 和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条 文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。