文 献 综 述 1 前言 1.1课题背景 我国城市在经历了三十余年的大规模快速扩张后，随着土地资源的日趋短缺，以往规模扩张式的发展难以为继，城市更新势在必行，城市发展也从”增量扩张”向”存量挖潜”转型。

南京作为东南沿海地区的特大城市，中心城区已经形成了完整、连续的城市建成区，难以再寻一片尚未开发的土地，以提升城市功能和品质为目标的存量更新成为南京中心城区未来发展的主要方向。

规划基地位于南京市主城区内的中央门地区，北邻幕府西路和规划次干道、西至大桥南路、南为黑龙江路和规划支路、东以中央路为界，规划范围总面积约3平方公里。

中央门地区是南京的老城区，历史上曾经是工业、仓储、对外交通、大市场等集聚区，根据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》对其商业商务功能的规划定位，该地区现有功能已经不能适应未来高质量与高水平发展要求，亟需通过对该地区的存量用地更新，优化与提升其功能品质。

1.2研究目的及意义 毕业设计选题为城市更新地区，规划基地是已建成地区，基地内包含有铁路和货场、日用品和建材市场、老旧小区、城墙遗址与护城河，规划有多条地铁线经过，设计要素复杂。

开展此课题，对于落实南京市、南京鼓楼区总体规划，以及历史文化保护规划等专项规划要求具有实践性意义，同时对城市功能修补进行尝试性的探索。

并有利于帮助我们了解与掌握城市更新地区规划编制的特点与方法，训练我们综合运用相关知识解决复杂问题的能力，使我们毕业后能够胜任复杂地区城市更新规划的编制任务。

2 相关概念 2.1控制性详细规划 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

2.2存量规划 存量规划是在保持建设用地总规模不变、城市空间不扩张的条件下，主要通过存量用地的盘活、优化、挖潜、提升而实现城市发展的规划。