1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、课题名称：房地产可行性研究报告

二、项目研究背景

政策背景：2014年无疑是中国房地产市场调控政策的”拐点”。由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在”分类调控”原则主导下，自下而上的”救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期”微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。预计在放松”限贷”之后，后续仍会有稳增长政策跟进，信贷环境将维持宽松。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题要研究或解决的问题： 1.项目概况分析 本项目从立项、拆迁和建设过程中不可避免地要受到众多不确定因素的影响，对本项目的投资、质量、进度和安全等工程目标带来达不到预期目标的可能性，另外本项目投资巨大，因此，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。

2.项目市场调查分析项目市场调查是指运用科学的方法，有目的地、系统地收集、记录和整理与项目产品有关的需求、供给、竞争、价格等市场信息资料，借以分析、了解市场现象的过去、现在和未来的发展变化，得出项目产品在项目寿命周期内有无市场、市场现实需求量和潜在需求量大小、市场占有率、价格水平等结论，为确定项目合理建设规模和制定产品方案提供可靠依据的活动过程。

研究思路以及方案∶ ①关于市场宏观经济运行、整体住宅项目状况和本项目状况的市场调研 ②本项目的swot分析 ③项目的概括性规划设计方案 ④项目营销方案的制定 ⑤项目总投资估算和资金筹措、使用计划 ⑥项目的财务评价 ⑦项目的风险分析 3.项目规划建设选择与建议为合理安排项目建设周期，加快建设进度，项目建设必须遵循以下原则：（1）项目涉及建筑拆迁、道路、给排水、供电、绿化等公用设施的建设，这些公用设施需与市政、电信、电力等部门共同组织实施，因此项目实施必须做好与相关部门的施工协调工作，确保施工进度不受影响。