文 献 综 述

1. 1 胶囊公寓的产生背景

随着我国的经济逐渐发展，改革开放之后，经济体制发生重大的转变，现在我国是市场经济的指导下，大力发展经济，推动工业化的发展。经济水平的提高为我国城市化的发展打下了坚实的基础。我国的城乡水平差距较大，大量的人口逐渐向城市迁移，城市的规模和范围有限，造成了居住面积与人进口数量方面存在一定的矛盾。许多大学毕业生与中低收入者的住房问题得不到解决，于是胶囊公寓应运而生。胶囊公寓是我国社会发展的必然趋势，现在胶囊公寓的方式已经开始应用到市场中，这种居住方式在一定程度上解决了城市居民居住的问题，租金低廉满足城市中低收入者的要求。胶囊公寓的居住方式有一定的优势，但也有一定的弊端，本文主要对胶囊公寓的进行分析，并且讨论胶囊公寓的发展前景。

1. 2 胶囊公寓的概念

所谓”胶囊公寓”，就是在保证人们正常睡眠，休息舒适度正常生活生理心理需求的前提下，尽量将空间做到合理化，最小化的微小户型住宅。它有别与一般意义上的小户型住宅，因为它的住宅面积、相对密度更小，配套的设施及服务更加多样化，所以整体设计难度较高。它科学合理的利用了有效的空间，降低了这种微型公寓的投资及运营成本，对于刚毕业的大学生以及事业上处于非稳定期的年轻人来说，这种能用很少的资金获得一个相对稳定舒适、安全的住所。

1. 3 胶囊公寓的发现现状

由最初日本建筑大师黑川纪章设计的”胶囊旅馆”经过三十多年的改良与完善，现在已经逐渐被各个国家所效仿。由于他的诸多优势，近年来被东南亚、欧洲各国所效仿，而且连发达国家诸如美国、英国、德国、法国等都相继成立了类似的胶囊旅馆、胶囊公寓，正因为它价格低廉和服务便捷，更主要的是低碳环保，深受差旅一族年轻人的欢迎。

以美国为例，其胶囊公寓较为成熟和现代化，干净整洁，处处流露出惊人的超现代气息和时尚。这种胶囊公寓通常出现在机场、火车站、城市中心等人员流动很大的地方，在各个看似不可能的角落里，可谓充分利用了空间，不仅做到了因地制宜，各个房间内还有wi-fi无线网络、液晶电视、消防报警系统、通风系统。

从我国的情况来分析，有很多年轻人在住房方面存在一定的压力，所以他们对市场房屋的品质和面积要求不高，这是住房市场需求的反映。但现在胶囊公寓并不是现在住房市场发展的主流。在供求关系严重不平的情况下，”蜗居”现象孕应而生，在一定情况下可以缓解就业者的经济压力，有利于社会的稳定发展。但是”蜗居”方式也存在一定的安全隐患问题。首先是安全问题，”隔断房、胶囊房”是房东将原有房屋改造成隔断房、胶囊房的建筑，所以房屋本身就存在一定的安全问题，对房屋的改造不当会减低房屋的安全性。房东为了经济利益，一般不会现在房屋中配备消防设备，并且房屋的质量较差，隔音效果不好，拍烟设备不通畅，所以经常会因为房屋的设备问题引发安全问题。

当市场的住房规模发展到一定规模时，要加强对市场发展做出调整。现在购房的压力比较大，土地资源也比较紧张。在倡导节能减排的情况下，优化空间的利用，就变得势在必行。就现在的发展情况来看，胶囊公寓的发展在技术层面上已经有了很大的提高，但是在缺乏相应的管理措施，必须要加强对住房的制度管理，建立政府监管的市场运营机制，大力推广胶囊公寓的开发模式，已解决低收入人群的住房需求问题。同时严格打击非法隔断房、胶囊房租赁。