本课题研究的项目为***房地产项目营销策划。

一、课题研究背景 近年来，我国房地产业蓬勃发展，房地产市场的竞争也日渐”白热化”。

自2015年12月中央经济工作会议将房地产去库存纳入工作重点，开发商、营销商们在巨大的压力下越来越重视房地产的营销，各种营销手法和营销理念推陈出新。

中国房地产营销业的兴起和发展，为加速房地产的循环创造了条件。

从当初的”一无所有”到现在的 ”无处不在”，可以说，营销观念的树立以及各种营销方式的使用，是房地产业蓬勃发展的一个见证。

房地产营销与房地产开发有着密切关系。

尽管普遍认为房地产营销方式已从单一化趋向全面化，营销服务已从注重表面趋向追求内涵，营销推广已从杂乱无章趋向规范有序，但纵观现今楼市营销策划，很多地方仍值得深思。

许多营销商、开发商对营销的认识仍留于肤浅，甚至有的由于理解的偏颇导致在实际运作中使营销策划走入误区。

在这种情况下，科学、全面、有远见的营销策划便尤为重要。

二、房地产营销策划的概念 房地产营销策划，是指在房地产营销工作的任何一个节点上，正确运用市场营销的观点，整合各种有效的资源，在可控制的范围内，围绕营销工作的长期战略和整体安排，制定短期战术，以便将短期内的房地产销售工作做到最佳的决策工作。