文 献 综 述

一、前言

”先评估论证，再决策是否上马”是当今进行现代项目管理的基本原则。进行投资项目的可行性研究和评估，即进行项目前期的分析论证，是指拟建项目就其技术上的先进性、适应性，经济上的合理性、盈利性与实施上的可能性和风险性进行全面科学地综合分析，为项目的投资决策提供客观依据的一种技术经济性质的研究活动。进行投资项目的可行性研究与评估，通常围绕市场需求、工艺技术、财务经济效益三个主要方面展开调查和分析。通过详细的分析论证，可以回答以下5个问题：①项目产品的市场需求如何。②项目实施需要的物资条件如何（人力、物力、现场等）③项目需要多少资金及筹资渠道④项目采用的工艺技术是否先进适用。⑤项目的规模有多大，选址的具体要求。

对项目进行可行性研究和评估论证，通常被视为一个连续的过程，包括提出问题、制定目标、拟定方案及分析评价，最后从多种可行的方案中选出一种比较理想的最佳方案，供投资者决策。

根据国家统计局数据，2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。可行性研究对投资决策起着重要作用 。

二、国外国内文献综述

（一）可行性研究的阶段

按照联合国工业发展组织规定，一般把项目投资前期的可行性研究工作分为机会研究、初步可行性研究、可行性研究和项目评估决策几个阶段。

机会研究要求编制项目建议书，鉴别投资方向，寻求投资机会、选择项目提出投资建议，为初步选择投资项目提供依据，批准后列入建设前期工作计划，作为项目主体对投资项目的初步决策，估算精度在#177;30%，研究费用占总投资的百分比0.2%-1%.

初步可行性研究要求编制初步可行性研究报告，对项目进行初步评价，进行专题辅助研究，广泛分析，筛选方案，确定项目的初步可行性，估算精度在#177;20%，研究费用占总投资的百分比0.25%-1.25%.