1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

研究背景 我国国内的房价从2009年的下半年开始，又出现了新一轮的高涨，中国经济的发展也因为对房地产投资过热而受到影响，所以中国政府开始对房地产实行非常严厉的宏观调控。

从2015年一月开始颁布的一系列政策来看，这次宏观调控将会花很大力气去长时间施行。

从2016年下半年开始到现在，国家施行的政策主要有：限制买房贷款、限制购房的数量、加重购房负担、加大经济适用房的建设等等，所有这些政策体现了我国政府为了抑制房地产业的过快发展，稳定市场持续和打击投机，为了把房地产业建设成为一个稳定、可持续发展的行业的决心和信心。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

研究解决的问题： 1、结合南京金色里程的基本情况，并总结以往的营销成绩，发现优势并找出缺陷与不足。

2、研讨以往对于房地产市场，国家和地方的政策；并对未来一年里国家和地方的宏观调控做出一个预测；并结合万科置业南京”金色里程”项目的情况来分析利弊。

3、对近期有购房欲望的客户进行调查研究，确定南京”金色里程”项目的潜在消费者和目标客户。