文 献 综 述

一、房地产估计的起源与我国的发展

房地产估价,全称房地产价格评估。是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产估价是与房地产相关的一项集政策性、技术性、地域性、时效性为一体的社会中介活动[1]。

现代房地产估价起源于英国。中国的房地产估价, 是在 1978 年以后的改革开放大潮中, 随着改革土地使用制度和推行房屋商品化政策,使房地产成为商品可进入市场流通而出现的。中国的房地产估价起步虽晚 ,但发展较快 ,并得到了政府和社会的高度重视。目前 ,无论是房地产的买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、析产、纠纷处理,还是企业的合资 、合作 、租赁经营 、承包经营、股份制改造、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资,以及房地产的投资决策、管理和会计成本分析等, 都需要房地产估价。房地产估价也是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作[2]。

我国房地产估价的现状

中国房地产估价行业自20世纪80年代中期以来，一直处于政府主导的状态[3]。随着房市场经济的不断发展，中国的房地产交易、管理和资本市场与房地产的联系越来越紧密，真正的房地产估价行业已经在服务过程中取得了前所未有的业务扩张，其服务范围涵盖了房地产开发、拆迁、司法诉讼、税收及其他经济活动等重要基础工作的业务估值服务[4]。在绿色建筑越来越受重视的今天，绿色建筑的评估也受到关注[5]。在我国房地产估价行业仍是一个有着良好发展前景的一个朝阳产业。但是，随着更多的专业人员的涌入，房地产评估师高素质的队伍已经初步形成，同时众多的房地产估价的机构的出现，房地产估价行业也进入了激烈竞争的时代。房地产市场具有地理位置固定性、稀缺性、商品非同质性、价值量大和流动性差等特点。在当下房地产市场受国家调控政策的影响下，表现出较大的波动[6]。

我国房地产估价行业存在的问题

房地产估价的相关法律法规和管理体制建设不完善

当前我国虽然已经有了部分的房地产估价法律法规体系, 对估价机构、估价人员的管理进行了规定, 但规定不全面、而且标准低。 现行的法律规范还缺乏全面完善的执业规范和行为规范, 对违纪、违规等行为也缺乏具体可操作规定, 且现有法规涉及范围狭小。

行业监管力度不够，需要进一步强化