1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1可行性研究的研究含义和背景 可行性研究是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法。

它是投资前期工作的重要内容，是投资建设程序的重要环节，是项目的投资决策中必不可少的一个工作程序。

在投资项目管理中，可行性研究是指在项目投资决策之前，调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等因素，在此基础上分析投资建设方案，预测、评价项目建成后的社会经济效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性等，从而为投资决策提供科学依据。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1本课题要研究或解决的问题 本课题根据项目的投资环境和条件调查研究编制某工程可行性研究报告，要解决的问题主要包括：针对目标地块，明确拟开发项目性质中的问题；市场调查与预测；提出开发与经营方案；开发经营方案的评价与选择；编制可行性研究报告等。

其中重点解决以下几个问题： （1）房地产开发项目投资、成本、费用的估算 房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

（2）房地产开发项目经济评价 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。