1.1可行性研究的研究含义和背景 可行性研究是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法。

它是投资前期工作的重要内容，是投资建设程序的重要环节，是项目的投资决策中必不可少的一个工作程序。

在投资项目管理中，可行性研究是指在项目投资决策之前，调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等因素，在此基础上分析投资建设方案，预测、评价项目建成后的社会经济效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性等，从而为投资决策提供科学依据。

[1] 随着社会的进步、经济的发展，房地产业的投资环境发展也越发趋于成熟，形成完善的法规体系和市场行为规范，房地产开发投资商即将面临一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境。

房地产项目投资可行性分析在我国虽起步较晚，但随着房地产事业的快速发展，其重要性不仅被纳入到基本建设程序的重要环节，也被设为房地产项目投资决策的重要依据。

[2] 对开发商来讲，只有在投资决策前做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使开发商的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上，以减少开发商投资决策的失误，降低投资的风险，提高投资的效益。

[3] 1.2可行性研究的作用和意义 作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面:[4] （1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要。

（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。

（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据。

（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据。