文 献 综 述

1.1可行性研究的研究背景及含义

房地产开发项目是一个复杂的过程，需要强大的资金需求，高风险，投资回收期长。由于房地产开发项目的性质，需要在初始阶段进行大量的细致研究。房地产开发企业是中国房地产市场的主要参与者。城市化进程迅速发展，为未来中国房地产开发企业带来众多未知的机遇和挑战。特别是在当前房地产市场的激烈竞争下，企业有必要对成本和利润进行详细，可靠的市场预测，分析和计算。因此，为了在竞争激烈的房地产市场中生存，企业在项目初期必须有正确的理解和判断，才能成功完成项目，获得最大的利润。^[1]因此，对房地产项目进行可行性研究是是必要的。

房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析与比较论证，对项目建成后的经济效益进科学的预测和评价，并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。^[2]

1.2可行性研究的作用及意义

房地产开发项目是一项综合性经济活动，投资数额大，建设周期长，涉及面广，要想使房地产项目达到预期的经济效果，必须做好可行性研究工作。可行性研究在房地产开发中的作用主要表现为以下几个方面。^[3]

1.2.1可行性研究是开发商与相关部门签订的合同与协议的基础。

1.2.2可行性研究是设计的依据。可行性研究能够对开发项目的配套设施、建筑标准以及建筑规模等进行安排与设计，也是房地产项目开发商编制任务书的依据。

1.2.3可行性研究是银行进行贷款决策的依据。房地产项目开发的可行性研究报告，能够给金融机构提供信贷以及企业筹集资金等提供相应的资料与依据。