文 献 综 述 一、课题名称: XXX建设项目（房地产项目）可行性研究 二、项目研究背景 ： 从2007年到2017年十年间，国家各级政府部门无论是宏观调控还是政策救市，接连出台了各种各样的＂国n条＂措施，中国房地产市场所经历了＂过山车式＂变化，其速度之快，远远超过了一个正常行业周期的自然规律。

由此可见，我国房地产业与发达国家相比，尚不成熟，仍然存在着诸多问题。

再加上投资周期长，资金需求大，技术要求高，市场环境复杂多变，易受区域社会经济影响等因素，目前房地产投资开发所面临的风险性越来越大，比如政策风险、市场风险、财务风险、经营风险等。

 如何控制这些风险，并在这种高风险性下获取较高收益已经成为房地产行业投资者们的关注焦点。

因此对房地产项目做投资前可行性研究化已经成为投资前的必要课题。

 三、项目研究意义 ： ①对房地产企业来说，可行性研究是投资决策以降低风险和开发建设以合理运营的必要依据； ②对金融机构来说，要在可行性研究结论的基础上判断项目风险大小，从而决定是否贷款及利率； ③对政府部门来说，可行性研究是实行调控管理、编制发展计划等的重要依据。

 四、文献研究概括 1.概括：房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。

对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，再做出决策前应进行综合评价（国民经济评价）。

2.市场调查与预测：房地产市场调查与预测包括投资环境的调查与预测和市场状况的调查与预测。

房地产投资环境的调查与预测的主要内容包括：政治、法律、经济、文化教育、自然条件、城市规划、基础设施等方面，对已经发生的或将要发生的重大事件或政策对房地产项目的影响，要做出充分的了解和估计。