研究背景:通常城市越发达 , 租房需求往往也越大 。

某种意义上 , 住房租赁市场的规模侧面反映 了一个城市的吸引力和开放程度 。

改革开放以来 , 中国城市化持续推进 , 大城市以其丰富的就业 机会和较高的生活水平 , 吸引着大量外来人 口的涌入 而近年来大城市住房价格急剧靓升 , 也已 远超工薪阶层的担负能力。

在这样的背景下，租赁正日益成为大城市住房消费的一种重要方式 , 而 且有长期化的趋势 鉴于保障性住房的全面落实有待时 ”, 倡导住房租赁消费 , 盘活住房租赁市场 ” 成为国家在住房政策层面的战略之一 租客租房原因：目前收入尚买不起房，从事职业和未来尚不确定 ，还有认为租房是更理性的消费， 人生阶段问题有的人还处于单身状态等成家再买房，职业需要有的人从事的工作有需要时常换地方 导致暂时不想买固定的房子而考虑租房。

而且房价一直居高不下，有的人想要生活自由而不想做房 奴，想把钱投资在别的地方。

住房租赁市场存在的问题: (1)住房租赁市场可利用资源未得到充分利用：存量住房的数量相应的持续增长，但是住房所有者 不愿意租赁，住房长期属于空置状态。

另一部分住房所有者虽然有租赁意愿但是因为租金水平 低等等原因而不愿意出租，其住房也处于空置状态。

(2) 住房租赁市场供给的区域、户型面积和户型结构与需求结构不相匹配：由于有租房 需求的职工就业单位一般集中在中心城区，为了工作、生活的便利和节省交通时间，租房需求 集中在中心城区，而中心城区的房源供给却很难满足需求，供给缺口势必会造成中心城区的租 赁房源难求，租金高。

其次供给的户型面积与需求结构不相匹配，总体来看，需求主要集中于 50平米左右的小户型，但是从供给来看绝大部分住房户型面积都在 80平米以上。

(3) 住房租赁市场供应主体结构不合理 一是不合法住房租赁市场规模大。