1课题名称

#160;#160;#160; 南京云虹景苑房地产项目可行性研究

2课题研究目的和意义

可行性研究(Feasibility#160;Study)是一种包括机会研究、初步可行性研究和可行性研究三个阶段的系统投资决策分析研究方法，其目的是在项目投资决策前，对拟建项目的所有方面(包括工程、技术、经济、财务、生产、销售、环境、法律等 )进行全面的、综合的调查研究，对备选方案从技术的先进性、生产的可行性、建设的可能性、经济的合理性等方面进行比较评价，从中选出最佳方案的过程。

建设项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

对房地产开发商而言,房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长、投资风险高等特点。项目决策一旦失误,浪费大量的人力、物力、财力, 加重企业债务负担, 会给开发商带来致命性的打击。

首先,可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果,决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够” 刹住” 盲目投资,据有关资料统计,我国的商品房空置率达到了, 而按正常标准,商品房空置率应控制在10%以内,这表明房地产业进入了严重超警戒线运行状态。显然更深层次的原因反映出项目的前期可行性研究薄弱。经过近年的发展,我国大中城市的房地产市场在一步步走向成熟,房地产市场初期的” 暴利岁月” 己经一去不复返, 现在相对成熟的房地产市场己经迫切要求房地产理性开发, 对房地产开发商而言,作好项目的可行性研究, 才能避免盲目投资,被市场所接受。

其次,可以作为向金融机构融资的依据, 向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据, 也是环保部门审查项目对环境影响的依据。

第三, 作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础, 为后续建设工作顺利进行铺垫。

第四,依据房地产开发项目可行性研究成果的特定比对方案的评价,房地产投资商可以合理安排企业组织管理和职工培训计划。对金融机构而言,要在审查项目的可行性研得出结论的基础上,判断如果借出资金, 在项目建设后有无偿还能力,贷款的风险有多少,从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。对国家政府部门而言,如果房地产开发项目投资失败,会导致对银行的还款滞后,甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。