一、课题名称 南京安居长租公寓项目可行性研究 二、选题的背景和意义 1、选题背景 自从党的十九大明确提出”房子是用来住的，不是用来炒的”，提出”租购同权”和”租售并举”，房地产长效调控机制已经迈出实质性步伐，大力发展住房租赁市场被看做一项行之有效的政策。

2018年的政府工作报告明确提出：坚持”房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展；支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

南京作为全国住房12个租赁试点城市之一，响应国家住房租赁政策，2017年出台《南京市住房租赁试点工作方案》，不断完善住房租赁相关支持政策，对住房租赁市场加强规范，进一步保障租房者的合法权益，加上购房压力不断高涨，部分购房需求转向租赁需求，同时稳定增长的人口也将带来南京租赁需求的增加，租赁市场前景乐观，有很大的发展空间。

本项目的成功开发能够减轻城市居民，尤其是江宁区居民的购房紧张的压力，实现”住有所居”。

但是，本项目作为租赁住房项目，土地用途受限，投资回收期较一般房地产项目更长，土地资产规模随着运营期而不断缩减，项目盈利能力不高，所面临的风险较一般房地产项目大，因此，需要对该项目进行严谨缜密的可行性研究，综合研究开发项目的经济合理性、技术先进性、适用性以及开发的可能性，来确定项目是否具有可行性，减少安居集团投资决策的失误，降低投资的风险，提高投资的效益。

2、选题意义 对建设单位南京安居保障房建设发展有限公司来讲，只有在投资决策前做好可行性研究工作，才能使本长租公寓项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使之决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上，以减少安居投资决策的失误，降低投资的风险，提高投资的效益。

[4]具体表现在以下几个方面：[5] （1）工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。

（2）可行性研究是编制项目初步设计的依据。

（3）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理，编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据。

（4）批准的可行性研究是项目建设单位筹措资金特别是向银行申请贷款或向国家申请补助资金的重要依据，也是其他投资者的合资理由根据。