1.1可行性研究的相关定义 自1982年我国将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序以来，项目可行性研究已经在我国各类投资活动中得到了较为广泛的应用[1]。

由于房地产投资金额较大、开发期和回收期较长、不确定因素多、风险大等特征[2]，使得企业在进行房地产投资时必须重视房地产投资项目系统科学、投资决策的可行性。

可行性研究是项目前期工作中最重要的内容,它是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法[3]。

李惠卿（2010）研究指出可行性研究是在对项目所在地区进行社会、经济发展调查、研究、评价、预测、勘察的基础上，对项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性提出综合性的研究论证报告，从而规避该项目所面临的风险，将房地产项目开发的风险降至最低[4]。

劳逸（2014）认为房地产可行性研究是开发商与相关部门签订的合同与协议的基础，能够为决策提供可靠的依据，能够帮助开发商制定合理的销售策略[5]。

随着我国房地产业的快速发展，广大开发商加强了对房地产可行性研究的重视，要充分发挥可行性研究作用，必须加强咨询业的规范化，抓好市场调查和预测环节，建立科学的评价指标体系。

在可行性研究报告的编制方面，狄成龙（2014）指出房地产企业在参与政府组织的土地竞拍、房地产项目的转让以及房地产开发企业的兼并重组过程中，为了能有效把握机遇规避风险，对参与项目的优势、劣势、机会、威胁进行系统分析，编制项目的可行性研究报告都是不可缺少的重要一环[6]。

宿春莲（2009）认为可行性研究报告的主要内容包括项目基本情况、市场分析、项目开发方案、经济分析和财务评价、社会经济评价以及结论[7]。

1.2国外研究现状 20世纪30年代，可行性研究最早起源于美国，当时的世界经济大萧条使得各西方国家的经济形势发生了重大变化。

随着自由放任经济体系的崩溃，一些西方国家开始实施新经济政策，大量投资公共工程项目，于是出现了公共工程项目分析方法[8]。