文 献 综 述 1.1可行性研究的概念及内容 [1]房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

房地产可行性研究的主要内容有六个方面： （1）项目基本情况：包括项目名称、性质、地理位置、总占地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑的构成、投资总额，总工期等基本情况 （2）市场分析：包括宏观经济情况介绍，房地产市场整体情况调查，房地产细分市场销售调查和需求预测，开发项目的销售或出租前景分析，市场范围的确定和租售对一分析。

（3）项目开发方案：项目开发方案选择和定位包括项目总体方案定位和项目具体产品技术规划设计方案。

（4）经济分析和财务评价：确定项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排，研究项目总投资估算。

包括开发场地购置费，拆迁安置费，项目的工程造价、规划费，建设费、管理费和其他有关费用的估算。

（5）社会经济评价：一般规模较大的投资项目，还要着重进行社会经济评价。

（6）结论：在上述分析的基础上，得出项目是否可行的结论并提出存在的问题和建议。

1.2可行性研究房地产项目中的现实意义 [2]为一门横跨技术科学、经济科学和自然科学三个领域综合性科学，可行性研究近年来在企业投资、工程项目研究课题、基本建设等各类问题的决策中得到了广泛的应用。

在项目投资决策之前进行可行性研究，不但有助于减或避免项目投资失误，而且有助于项目的顺利实施和推进。

总的说，可行性研究对于项目投资决策的作用包扩作为项目建设立项的依据，作为向银行申请贷款或筹资的依据,作为工程设计和建设的依据,作为向 当地政府和环保部门申请建设执照的依据,作为本工程建设补充基础资料的依据，作为项目与各有关部门签订合同或协议的依据，作为核准采用新技术，新设备研制计划的依据，作为企业安排项目计划和实施的依据。