近几年来，随着我国房地产市场的迅猛发展，房地产行业已成为我国国民经济的重要产业，而房地产市场的健康发展，合理地持续发展成为了当前社会及房地产企业所关心的问题。

对房地产开发建设项目具有资金需求量大、项目周期长、易受宏观经济形势及政策影响等特征，进行科学而全面的项目可行性研究是规避风险、做出正确决策的依据。

本设计结合国内外房地产开发建设工程项目可行性研究报告，对某房地产开发项目进行可行性研究分析，从项目开发建设的建设方案、财务效益和风险管理等几个方面进行了研究分析并得出相应的可行性结论，在结论下通过修改，是否项目可行或者获得更好的经济效益。

1. 选题背景及意义 随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。

作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。

目前，在我国房地产市场出现了很多问题，大多源于房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形式。

目前我国的房地产市场出现了很多问题，这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关。

为了保证房地产的持续稳定发展，为了保证国民经济的稳定增长，为了保证国民生活消费的需要，作为房地产开发企业，应该完善对房地产开发前期的可行性研究及投资 风险的管理，采取相应的措施指导房地产的理性投资，旨在更好地促进资源的有效配置，促进产业的持续健康发展。

本设计在对项目背景和可行性研究意义进行简要说明后，结合国家宏观、微观投资环境和南京市房地产发展现状对项目的市场需求进行了分析，并规划了三种方案。

根据三种方案分别计算投资和收入等财务报表，并结合财务评价和敏感性分析、临界点分析等数学方法和模型，确定最佳方案。