1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 一、课题名称: xxx建设项目（房地产项目）可行性研究 二、项目研究背景 ： 从2007年到2017年十年间，国家各级政府部门无论是宏观调控还是政策救市，接连出台了各种各样的＂国n条＂措施，中国房地产市场所经历了＂过山车式＂变化，其速度之快，远远超过了一个正常行业周期的自然规律。

由此可见，我国房地产业与发达国家相比，尚不成熟，仍然存在着诸多问题。

再加上投资周期长，资金需求大，技术要求高，市场环境复杂多变，易受区域社会经济影响等因素，目前房地产投资开发所面临的风险性越来越大，比如政策风险、市场风险、财务风险、经营风险等。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题要研究或解决的问题： 本课程设计结合房地产项目投资可行性研究相关理论和方法，以具体真实案例为例进行分析，以当时价值时点对其投资可行性进行分析研究，并于事后重新审视其研究过程和决策结果的正确与否。

 拟采用的研究手段（途径）： 1.在进行具体设计之前用文献研究法，从理论文献梳理角度，文献阅读与实际调查相结合，通过大量阅读相关文献了解当前国内外有关房地产项目可行性研究的发展状况和主要研究成果，并结合本项目实际情况，系统的对房地产项目投资可行性研究方法进行总结归纳。

2.在具体设计中定性分析与定量计算相结合，综合运用宏观经济分析、市场统计分析、建筑规划设计、项目比较定位、swot分析对房地产项目的投资开发提供战略决策依据；同时运用房地产估价理论进行定价收益分析；利用现金流量表计算具体指标，如irr,npv进行财务分析；通过盈亏平衡法和敏感性分析法和概率分析法进行风险分析，从而对项目整体经济性进行评价。