1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、项目研究的背景

随着社会的进步、经济的发展，房地产业的投资环境发展也越发趋于成熟，形成完善的法规体系和市场行为规范，房地产开发投资商即将面临一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境。房地产项目投资可行性分析在我国虽起步较晚，但随着房地产事业的快速发展，其重要性不仅被纳入到基本建设程序的重要环节，也被设为房地产项目投资决策的重要依据。[1]特别是在当前经济形势和房地产市场发展尚不明确的情况下，项目投资的不确定因素较多，风险较大，对项目可行性研究要求较高，要求必须对宏观与区域的市场的动态发展有准确的战略把握。

对开发商来讲，只有在投资决策前做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使开发商的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上，以减少开发商投资决策的失误，降低投资的风险，提高投资的效益。[2]

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题需要研究或解决的问题：

本课题需要根据项目的投资环境和条件调查研究编制某房地产开发项目可行性研究报告，要解决的问题主要包括：针对目标地块，明确拟开发项目性质中的问题；市场调查与预测；提出开发与经营方案；开发经营方案的评价与选择；编制可行性研究报告等。其中需要解决的问题有：

（1）提出三个可行的项目方案