1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、课题名称 南京安居长租公寓项目可行性研究 二、选题的背景和意义 1、选题背景 自从党的十九大明确提出”房子是用来住的，不是用来炒的”，提出”租购同权”和”租售并举”，房地产长效调控机制已经迈出实质性步伐，大力发展住房租赁市场被看做一项行之有效的政策。

2018年的政府工作报告明确提出：坚持”房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展；支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

南京作为全国住房12个租赁试点城市之一，响应国家住房租赁政策，2017年出台《南京市住房租赁试点工作方案》，不断完善住房租赁相关支持政策，对住房租赁市场加强规范，进一步保障租房者的合法权益，加上购房压力不断高涨，部分购房需求转向租赁需求，同时稳定增长的人口也将带来南京租赁需求的增加，租赁市场前景乐观，有很大的发展空间。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题需要研究或解决的问题： （1）项目概况及市场调查分析。

包括南京安居长租公寓项目基本概况，项目建设单位基本情况，项目的产生背景及建设的必要性，并对该项目的投资环境分析、市场竞争环境分析、客户群分析和市场需求预测等内容进行系统的市场调查分析。

包括开发成本、市场租金、出租对象及开发周期、运营周期等。