摘 要

随着经济水平的不断提高，我国房地产行业蓬勃发展。但房地产业投资额巨大、建设周期长等特点使得房地产开发受到的国家政策、经济发展等风险影响的可能性也很大。因此，在项目开发之前，要进行项目的正式调查、分析和实证，确认项目在技术和经济上是否可行，就必须让项目可行性调查发挥好作用。

本文将以全国及武汉当地的市场调研和数据分析为基础，对武汉金地兰亭世家进行SWOT分析、项目规划设计、实施过程策划等，计算净现值、内部收益率等—系列经济技术指标，结合项目的不确定性分析分析，对本住宅项目进行综合论证，保证项目在经济上的合理性，以及技术上的先进性。

关键词：房地产项目；可行性研究；经济分析

Abstract

As the economy continues to grow, China's real estate industry is booming, but real estate investment is huge, and the construction cycle is long. Real estate development is affected by risks such as national policies and economic development. Therefore, before the project is developed, it is necessary to verify whether the project is technically and economically feasible through a comprehensive investigation, analysis and demonstration of the project.

Based on the research and data analysis of the national and Wuhan local markets, this article conducted a SWOT analysis, project plan design, implementation program plan, etc. for Wuhan Jindi Lanting family, and provided a series of net present value, internal rate of return, etc. Standards, combined with uncertainty analysis and project analysis, comprehensively demonstrate housing projects to ensure the economic rationality and technological progress of the project.

Key Words:Real estate project;feasibility study;economic analysis

目 录

第1章 总论 4

1.1 项目概况 4

1.1.1 项目名称与类型 4

1.1.2 宗地位置 4

1.1.3 周边配套 4

1.2 研究背景和意义 5

1.3 可行性研究的主要依据、内容及必要性 6

1.3.1 可行性研究的主要依据 6

1.3.2 可行性研究的内容 6

1.3.3 可行性研究的必要性 6

1.4 项目主要技术经济指标 7

1.5 项目建设概况 7

1.5.1 项目建设单位 7

1.5.2 项目建设条件 7

第2章 市场调查与预测 8

2.1 项目市场研究及分析 8

2.1.1 2019年国内经济分析 8

2.1.2 2019年国内房地产市场政策分析 8

2.1.3 2019年国内房地产市场供需分析 8

2.1.4 武汉房地产现状及发展分析 9

2.1.5 新冠疫情对武汉市房地产市场影响分析 13

2.2 项目周边同类楼盘对比分析 13

2.3 项目SWOT分析 17

2.3.1 项目优势分析 17

2.3.2 项目劣势分析 17

2.3.3 项目机会分析 18

2.3.4 项目威胁分析 18

2.4 项目市场定位 18

2.4.1 项目总体定位 18

2.4.2 项目客户群定位 19

2.4.3 项目价格定位 19

第3章 项目规划设计与策划方案 20

3.1 项目整体规划设计 20

3.1.1 项目规划技术指标 20

3.1.2 项目总体平面布局 21

3.1.3 项目交通组织设计 21

3.2 项目建筑设计方案 21

3.2.1 联排叠拼别墅 21

3.2.2 独立商业 22

3.2.3 园林设计 22

3.3 项目户型设计 24

3.4 项目公建配套工程 24

第4章 项目实施过程策划 26

4.1项目组织机构及人力资源配置 26

4.1.1项目组织结构图 26

4.2.2项目人力资源配置 26

4.1项目实施进度安排 27

4.2项目开发经营方式 27

4.2.1项目销售计划 27

4.2.2项目销售策略 28

第5章 项目投资及融资分析 29

5.1项目建设投资估算 29

5.1.1项目开发成本 29

5.1.2项目开发费用 32

5.2项目融资及资金使用计划 33

5.2.1 项目资金来源 33

5.2.2 项目投资计划与资金筹措 34

5.3项目销售收入及税金计算 34

5.3.1项目销售收入 34

5.3.2项目销售收入分期估算 35

5.3.3 项目增值税金及附加税的计算 35

第6章 项目财务分析及经济评价 37

6.1 项目财务分析 37

6.1.1 项目借款还本付息分析 37

6.1.2 项目静态盈利分析 37

6.1.3 项目动态盈利分析 38

6.1.4 项目经济指标计算 39

6.1.5 项目经济效益综合评价 41

6.2 项目的不确定性分析 42

6.2.1 项目盈亏平衡分析 42

6.2.2 项目敏感性分析 42

第7章 项目社会评价 45

7.1 项目社会效应分析 45

7.1.1 项目积极社会效应分析 45

7.1.2 项目消极社会效应分析 45

7.2 项目社会适应性分析 45

7.3 项目社会评价结论 45

第8章 项目风险分析 46

8.1 项目风险分析 46

8.2 风险应对措施 46

第9章 研究结论及建议 47

9.1 结论 47

9.2 建议 47

参考文献 48

致谢 49

第1章 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称与类型

项目名称：武汉金地兰亭世家

项目类型：别墅

1.1.2 宗地位置

金地兰亭世家地处汉阳区，四新北路与江堤中路交汇处。项目计划建设4层叠拼别墅共8栋，3层联排别墅共4栋、联排叠拼混合别墅共1栋。武汉金地兰亭世家具体地理位置如图1.1。

图1.1 武汉金地兰亭世家地理位置图

1.1.3 周边配套

公交：周边100米内就有公交站，周边1公里内有正平街鄂渚路（255m）、梅林三街桥梁科技大厦（387m）、四新北路连通港西路（447m）、连通港西路梅林三街（465m）、四新北路新城印象（449m）、连通港西路梅林二街（479m）等多个公交车站，可达到武汉市区各地。

地铁线：距离项目1150米左右有地铁6号线国博中心南站；距离项目1220米左右有地铁6号线国博中心北站。

商场超市：双兴超市（四新北路店）、今大福、芙蓉兴盛便利超市（四新北路店）等。

银行：中国建设银行（武汉大桥支行）、武汉农村商业银行（四新北路支行）等多家银行。