全文总字数：3789字

1. 1. 毕业设计（论文）的内容、要求、设计方案、规划等

（1）设计思路

南京市n0.2015g51地块位于仙林街道经天路站，土地出让价格为104000万元，出让面积为44952.83平方米，规划容积率≤1.1，用地性质为r2二类居住用地，由南京高科仙林湖置业有限公司竞得。根据给定的具体的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及一些具体的宗地资料数据，要求学生从房地产公司或咨询单位的角度，完成房地产开发项目策划的相关工作。房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业（设施）管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。

本阶段的主要任务是建立在某房地产开发项目基础信息的基础上，根据给定的拟开发项目宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从开发商的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、消费者、竞争楼盘和竞争对手，结合项目的定位设计、营销策划和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。

2. 参考文献（不低于12篇）

[1]杜凌飞，新常态下南京经济转型升级的实证分析[j].统计科学与实践，2016(09):18-21

[2]陈晓，经济新常态下我国房地产市场发展路径研究基于房地产投资水平分析[j].商业经济研究，2017（01）：188-191

[3]亢舒，房地产市场如何健康发展[n].经济日报，2017-01-07：002