全文总字数：3656字

1. 1. 毕业设计（论文）的内容、要求、设计方案、规划等

（1）设计思路

南京市n0.2016g47地块位于浦口区，东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路，土地出让价格为216000万元，出让面积为49198.72平方米，规划容积率2.1≤r≤2.2，用地性质为r21住宅用地住宅用地，由恒大地产集团竞得。根据给定的具体的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及一些具体的宗地资料数据，要求学生从房地产公司或咨询单位的角度，完成房地产开发项目策划的相关工作。房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业（设施）管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。

本阶段的主要任务是建立在某房地产开发项目基础信息的基础上，根据给定的拟开发项目宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从开发商的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、消费者、竞争楼盘和竞争对手，结合项目的定位设计、营销策划和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。

2. 参考文献（不低于12篇）

[1] 黄有亮.工程经济学[m].南京：东南大学出版社，2012．

[2] 张洪.城市土地评价理论与方法[m].北京：经济管理出版社，2002

[3] 张建坤.房地产开发[m].南京：东南大学出版社，2012