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摘 要

伴随着我国经济与社会的不断的发展，人们生活水平的不断提高以及城市化进程的不断加速，房地产开发项目正在经历一个相对稳步的发展阶段。可行性研究是房地产开发项目中至关重要的一环，是整体项目开发的基础，在一定程度上指引着房地产项目后续工作的开展。

本文主要是在对项目建设背景和可行性研究意义进行简要说明之后，结合国家宏观、微观政策环境和上海市房地产市场发展现状，对该项目的市场需求规模进行分析及预测，并规划了三种产品设计方案。

对针对此项目提出的三种产品规划方案进行可行性分析，根据三种方案分别计算投资、营业收入和成本费用等财务报表，并进行财务评价、敏感性分析和临界点分析等数学方法和模型，进行方案比选，确定最优方案，并研究本项目所产生的社会效益，为该项目实施决策和落实行动提供科学规范的理论支持，为投资者投资决策提供可靠的依据。

关键词：房地产 开发项目 可行性研究 效益

The feasibility study report of Baoye Aiduobang Qingpu City Real Estate Development Project

Abstract

Along with the continuous development of China's economy and society, the continuous improvement of people's living standards and the accelerating urbanization process, real estate development projects are undergoing a relatively steady development stage. Feasibility study is a vital part of real estate development projects, and is the basis for overall project development. It guides the development of real estate projects to a certain extent.

This paper mainly analyzes and predicts the market demand scale of the project after the brief description of the project construction background and the significance of the feasibility study, combined with the national macro and micro policy environment and the development status of the Shanghai real estate market, and plans three types. Product design.

Carry out feasibility analysis on the three product planning schemes proposed for this project, calculate financial statements such as investment, operating income and cost, and perform mathematical methods and models such as financial evaluation, sensitivity analysis and critical point analysis according to the three schemes. To compare and select the plan, determine the optimal plan, and study the social benefits generated by the project, provide scientific and theoretical support for the implementation of the project decision-making and implementation actions, and provide a reliable basis for investors' investment decisions.

Key Words: real estate; development project; feasibility study; benefit

目录

摘 要 1

Abstract 2

第一章 概述 1

1.1 建设单位情况简介 1

1.1.1 项目建设单位名称 1

1.1.2 建设单位简介 1

1.2 项目概况 1

1.2.1 项目名称 1

1.2.2 项目位置 1

1.2.3 项目建设情况 3

1.3 项目提出的背景 3

1.4 可行性研究的目的 4

1.5 可行性研究的主要依据 5

1.6 可行性研究的工作步骤 6

第二章 市场调查与预测 7

2.1 投资环境的调查与分析 7

2.1.1 上海市宏观经济指标 7

2.1.2 楼市政策分析 8

2.2 项目市场状况的调查与分析 10

2.2.1 区域发展规划 10

2.2.2 房地产市场分析 11

2.2.3 竞争项目比较分析 13

2.3 目标客户的确定及目标客户的需求分析 18

第三章 规划设计方案 20

3.1. 项目规划目标 20

3.2. 项目规划原则 20

3.3. 项目规划设计要求 20

3.4. 规划设计方案 21

3.4.1. 方案一 21

3.4.2. 方案二 25

3.4.3. 方案三 29

3.4.4. 空间设计 33

第四章 项目建设周期的确定 36

第五章 项目投资估算 40

5.1 房地产开发项目总投资 40

5.1.1 建设投资 40

5.1.2 增值税及附加 42

5.1.3 资金筹措费 42

5.1.4 流动资金 42

5.2 总成本费用 46

5.3 经营成本 50

第六章 项目收入估算 51

第七章 资金筹措计划 55

第八章 经济评价 62

8.1 财务经济评价 62

8.1.1 方案一的财务经济评价 62

8.1.2 方案二的财务经济评价 65

8.1.3 方案三的财务经济评价 68

8.2 财务评价指标结果比较与分析 70

8.2.1 方案经济比选 70

8.2.2 综合评价 71

第九章 不确定性分析 72

9.1 敏感性分析 72

9.2 临界点分析 75

9.3 风险评价 75

第十章 结论 77

10.1 经济评价与不确定性分析的结果综述 77

10.1.1 经济评价结果综述 77

10.1.2 不确定性结果综述 77

10.2 优选的建设方案简介 78

10.3 建议 82

结 语 83

参考文献 84

附录 85

附录I 方案一 85

附录II 方案二 102

附录III 方案三 119

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