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摘 要

在项目方案最终确定前，在保证项目符合国家法律法规的基础之上，避免和减少盲目的投资决策，提高项目整体的开发综合效率，对拟建项目是否满足条件、是否能实现盈利、建设方案是否可行等方面进行综合的论证，从而为项目方案提供可靠的依据。

本篇文章以“清水塘节制闸地块”项目为对象，通过对给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，在经过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。在此基础上，计算建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标。在此基础上，确定项目的最终方案。

关键词：房地产；财务分析；项目可行性

Abstract

In the project plan before the final, on the basis of guarantee the project comply with national laws and regulations, avoid and reduce the blind investment decision, improve the efficiency of whole project development of comprehensive, on whether the proposed project can meet the conditions, profitability, such as construction scheme is feasible for comprehensive argument, so as to provide reliable basis for project plan.

Plots of this article by "pool gate" project as the object, based on the given intends to develop a ground, the corresponding condition of urban planning and relevant information of the data, from the perspective of the real estate company, after project market environment, competitive real estate market research analysis, competitors, consumers, and combined with the project location design and enterprise financial situation, development and construction scheme is determined, including the project progress plan, investment and financing plans, etc.On this basis, the financial net present value, net annual value, payback period of investment, profit rate of investment and incremental internal rate of return and other necessary economic indicators are calculated.On this basis, the final project plan is determined.

Key words: real estate；financial analysis；project feasibility

目 录

摘要 Ⅰ

Abstract Ⅱ

第一部分 毕业设计综述

毕业设计综述 1

一．任务前期准备工作 1

二．财务评价方案编制 2

三．总结阶段 5

第二部分 “清水塘节制闸地块”财务评价方案

第一章 房地产环境分析 7

1.1全国政治环境分析 7

1.2全国经济环境分析 7

1.3区域分析 8

1.3.1区域协调发展 8

1.3.2经济发展 8

1.3.3发展规划 8

1.4微观分析 8

1.5市场交易分析 9

第二章 区域竞争分析 10

2.1拿地分析 10

第三章 财务分析 15

3.1项目概况 15

3.2项目的开发建设和经营的组织及实施计划 15

3.2.1项目计划的说明 15

3.2.2项目进度实施计划 15

3.2.3项目各项财务数据估算 16

第四章 财务评价 20

4.1财务评价基础数据选取 20

4.1.1销售单价和可售面积的确定 20

4.1.2计算期 20

4.1.3相关税费及基金扣除原则 20

4.2销售收入估算 20

4.3编制财务评价报表 20

4.3.1财务现金流量表 20

4.3.2损益和利润分配表 20

4.3.3资金来源与运用表 21

4.3.4借款偿还计划表 21

4.4盈利能力分析 21

4.4.1投资回收期 21

4.4.2投资利润率 21

4.4.3财务净现值 21

4.4.4项目财务内部收益率 22

4.4.5偿债能力分析 22

4.4.6敏感性分析 22

4.4.7盈亏平衡分析 23

4.4.8财务分析结论 23

第五章 浅谈房地产公司财务 24

5.1企业资金流控制 24

5.2现金流危机处理 24

5.3成本精细化控制 25

第三部分 科技小论文

房地产企业财务思考 26

一．结合房企自身属性对财务的思考 27

二．成本精细化管理 28

三．严格把控营销情况 29

四．拓宽企业现金流入 30

致 谢 32

参考文献 33

附 录 34

附表1 总投资估算表 34

附表2 销售收入及经营税估算表 34

附表3 投资计划与资金筹措表 35

附表4 贷款还本利息表 35

附表5 项目总投资及用款计划 35

附表6 全部投资财务现金流量表 36

附表7 损益和利润分配表 36

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