论文总字数：34660字

摘 要

过去几年中，我国的房地产行情异常火爆，渐渐成为支撑国家的主要经济来源。房地产项目的前期定位工作将逐步规范行业的各类操作方式，促使市场健康、平稳发展。同时，对于项目而言，定位工作的优劣决定了项目未来的发展方向，定位的失误将为直接导致企业的在市场中无法立足，因此精确进行项目的定位将会对房地产项目产生关键影响。

通过对绿都佳域项目进行定位调查，结合自身特点及相关案例文献，利用各类理论模型，分析汇总各类数据结果，分别在客户、产品、价格等方面进行具体定位策划，为项目未来的营销、财务、物业的设计提供基础支持，致使企业在市场中取得成功。

关键词：房地产市场；项目定位；定位策略

Project LvDuJiaYu Positioning Design Planning Scheme

Abstract

In recent years, the Chinese land market is very hot and has slowly become a major source of money for China. Early positioning of real estate projects will gradually standardize various types of operations in the industry and promote healthy and stable development of the market. At the same time, the quality of the positioning work determines the future development direction of the project. A positioning error directly means that the company cannot build a foothold in the market. Therefore, adopting a proper positioning method will bring completely different results to the project.

Combining project LvDuJiaYu positioning surveys with unique characteristics and related case materials, using different theoretical models to obtain different data results or specific positioning on customers, products, prices, etc. Providing basic support for the future buyer of the project, finances and home design, resulting in the success of the business in the market.

Keywords: Real Estate Market, Project Positioning, Positioning Strategy

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 毕业设计综述

第一章 毕业设计综述 1

1.1 毕业设计任务 1

1.1.1 工程设计要求 1

1.1.2 小组任务 1

1.1.3 个人任务 1

1.2 任务进展情况 2

1.2.1 文献、案例资料调查过程 2

1.2.2 问卷调查 2

1.2.3 宏观、微观及区域环境分析过程 2

1.2.4 项目针对性定位过程 3

1.2.5 各项保障措施及调节方法 3

1.2.6 定位方向总结 3

1.3 毕业设计心得感悟 3

1.3.1 遇到的问题和解决的方法 3

1.3.2 总结与反思 4

第二部分 绿都佳域项目定位设计策划方案

第一章 绪 论 6

1.1 项目定位设计的研究背景及意义 6

1.1.1 定位研究的背景 6

1.1.2 定位研究的意义 6

1.2 项目定位设计的研究现状与影响因素 7

1.2.1 定位设计的研究现状水平 7

1.2.2 定位设计的影响因素 7

1.3 项目定位设计存在的不足与改善方法 8

1.3.1 定位时存在的问题 8

1.3.2 定位设计的改善及解决措施 9

1.4 项目定位设计的调查方法 10

第二章 定位设计的研究理论工具 12

2.1 PEST分析模式 12

2.2 SWOT分析模式 13

第三章 绿都佳域项目环境分析 14

3.1 绿都佳域项目的PEST分析 14

3.1.1 政策环境分析 14

3.1.2 经济环境分析 14

3.1.3 社会环境分析 16

3.1.4 技术环境分析 17

3.2 绿都佳域项目的区域分析 17

3.2.1 区域优势分析 17

3.2.2 项目周边配套情况分析 19

3.2.3 土地使用需求情况分析 21

3.2.4 工程周边项目情况分析 22

3.3 绿都佳域项目的SWOT分析 23

3.3.1 绿都佳域项目的优势 23

3.3.2 绿都佳域项目的劣势 24

3.3.3 绿都佳域项目面临的机会 24

3.3.4 绿都佳域项目面临的威胁 24

第四章 绿都佳域项目的客户定位 25

4.1 客户定位设计原则 25

4.2 核心客户 25

4.3 重要客户 26

4.4 辅助客户 26

第五章 绿都佳域项目的产品定位 27

5.1 项目背景概况 27

5.2 项目产品设计趋势 27

5.3 项目产品设计规划 28

5.3.1 项目开发规模 28

5.3.2 项目布局要求 28

5.3.3 楼盘命名 28

5.3.4 建筑结构 28

5.3.5 建筑风格 29

5.3.6 社区交通动线 29

5.4 楼型、户型定位设计方案 29

5.4.1 楼型定位 29

5.4.2 户型配比 30

5.4.3 户型对比 30

5.5 社区配套设施定位设计 31

第六章 绿都佳域项目的价格定位 33

6.1 价格定位设计原则 33

6.2 价格定位设计方案 33

6.2.1 总体价格情况 33

6.2.2 周边竞争项目价格情况 33

6.2.3 项目定价及整体收益情况 34

第七章 绿都佳域项目保障建议措施 35

7.1 项目的规划建议 35

7.1.1 产品生产质量保障 35

7.1.2 项目过程中的风险控制 35

7.1.3 项目的造价成本保障 35

7.2 建筑的设计建议 35

7.2.1 户型结构的功能实用性保障 35

7.2.2 建筑绿色节能保障 35

7.2.3 智能化建筑设计 36

7.3 项目的开发与运作建议 36

7.3.1 管理机制保障 36

7.3.2 产品宣传效果保障 36

7.3.3 员工培训系统 36

7.3.4 部门、员工激励保障 36

第八章 绿都佳域项目定位总结 38

致 谢 39

参考文献 40

附 录 41

第一部分

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