论文总字数：36941字

摘 要

房地产开发这个行业是最近几年风头正盛的行业，拥有非常大的发展潜力，作为我国近年来的支柱产业，它可以带动其他产业和国内整体经济的发展。因此越来越多的人开始关注房地产业。有特点的房地产项目定位是项目成功的关键。一个有效的、有特色的项目定位，可以帮助房地产开发商获得一定的竞争优势，占据市场的主导地位，我们借着毕业设计的机会，对对浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块进行项目定位设计，作为房地产开发经营程序的第一步，对后来的物业管理，经济评价还有市场营销都有重要的影响，所以我们要切实做好这第一步，发挥出我们的所有优势，对于市场竞争有重要的意义。

关键词：房地产；项目定位设计；南京江北新区

Puwuyuan project positioning design report

Abstract

Real estate development is a booming industry in recent years, with great development potential. As a pillar industry in China in recent years, it can drive the development of other industries and the overall domestic economy. Therefore, more and more people begin to pay attention to the real estate industry. Special real estate project positioning is the key to the success of the project. An effective and distinctive project positioning, can help the real estate developers to obtain a certain competitive advantage, to dominate the market, we through the graduation design, on 9th streets, top mountain pu wu road, south of pearl street block west of project location and design, as the first step of real estate development business procedures, property management for later, Economic evaluation and marketing have an important impact, so we should do a good job in this first step, give play to all our advantages, for market competition is of great significance.

Key words: Real estate，Project positioning design，Jiangbei New District, Nanjing

目 录

摘要 I

Abstract II

第一部分 毕业设计概述 1

1.1 毕业设计任务 1

1.1.1 工程概况 1

1.1.2 小组任务 1

1.1.3 个人任务 1

1.2 工作进程 2

1.2.1 项目定位设计阶段 2

1.3 毕业设计心得 2

1.3.1 存在的问题，解决的方法 2

1.3.2 收获和体会 3

第二部分 “浦乌园”定位设计方案 6

第一章 宏观市场环境概述 7

1.1 宏观房地产市场分析 7

1.1.1我国房地产市场现状 7

1.1.2房地产的外部环境分析 7

1.1.3 我国宏观经济走势 8

1.1.4 房地产价格影响因素分析 9

1.1.5 全国房地产分析 10

1.2 区域房地产市场分析 11

1.2.1供应分析 11

1.2.4江苏省房地产需要关注的几个问题 13

1.3 微观房地产市场分析 13

1.3.1 浦口区在城市的经济，文化，战略发展的地位 13

1.3.2 浦口地区的城市发展规划 14

1.3.3 浦口区的开发 14

1.3.4 浦口区的交通现状 15

1.3.5 道路建设对城市发展的促进作用 15

第二章 地块项目分析 16

2.1 项目简介 16

2.1.2 地块现状 16

2.1.3 项目四至及交通分析 16

2.1.4 景观分析 17

2.2 项目地块SWOT分析 18

2.2.1 项目地块优势分析 18

2.2.2 项目地块劣势分析 18

2.2.3 项目机会点分析 19

2.2.4 项目威胁点分析 19

第三章 竞争楼盘分析 21

3.1 位置及配套分析  21

3.2 整体规划分析 21

3.3 价格分析 23

3.4专业市场调研小结分析 24

第四章 项目市场定位分析 25

4.1市场需求分析 25

4.1.1 目标客户群定位 25

4.1.2 客户年龄分析 26

第五章 项目总体定位分析 27

5.1 整体定位原则 27

5.1.1 项目定位之基准 27

5.1.2 地产因子分析 27

5.1.3 项目市场定位原则 28

5.2 项目整体定位 28

5.2.1住宅市场分析 28

5.2.2住宅产品规划 29

5.2.3住宅产品定位 29

5.3 形象定位 30

5.3.1 项目的市场形象定位的原则 30

5.3.2 案名提议 31

5.4 规划建议 31

5.4.1 规划目标 31

5.4.2 规划原则 31

5.5 小区规划建设 32

5.5.1 总平面图 32

5.5.2 标准层平面图 32

5.5.3 主力户型设计展示 33

第三部分 科技小论文 35

浅谈房地产项目的重点内容和难点 36

致谢 39

参考文献 40

第一部分 毕业设计概述

1.1 毕业设计任务

1.1.1 工程概况

1.项目名称

浦乌园

2.项目建设单位

华昌（上海欧美亚置业有限公司）

3.项目负责人

喻存园

4.项目建设地点

本地块位于浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块。地块四至：东至浦合路， 南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。G88地块的南面和北面两个方向的15、16号地块就是今年9月份江北新区30幅地块招商推介会上亮相的地块。

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