论文总字数：34736字

摘 要

本论文为了确定2020G32地块关于海棠花园项目是否可行，通过小组讨论得到问卷调查，规定时间内发布并整合得出结果，通过数据分析进行市场定位。根据房地产市场调查、市场定位、物业管理以及市场营销，对该项目的开发成本、未来的经济收益等进行调查分析，合理的对项目建设进度进行安排，确定建设内容，通过财务净现值、净年值、投资回报周期、资本金利润率等必要的经济指标，还有不确定性分析来对项目的未来进行科学合理的评价，最终得到最佳的建设方案。

关键词：房地产；财务分析

Abstract

In order to determine the feasibility of Haitang garden project in 2020g32 plot, this paper obtains the questionnaire survey through group discussion, releases and integrates the results within the specified time, and carries out market positioning through data analysis. According to the real estate market survey, market positioning, property management and marketing, the development cost and future economic benefits of the project are investigated and analyzed, the project construction schedule is reasonably arranged, the construction content is determined, and the financial net present value, net annual value, investment return cycle, capital profit rate and other necessary economic indicators are adopted, There is uncertainty analysis to evaluate the future of the project scientifically and reasonably, and finally get the best construction scheme.

Key words: real estate, financial analysis

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 1

毕业设计综述 1

1.1毕业设计任务 2

1.1.1 工程概况 2

1.1.2 小组任务 2

1.1.3 个人任务 2

1.2工作进程 2

1.2.1市场调查阶段 2

1.2.2项目定位阶段 4

1.2.3项目财务分析阶段 4

1.2.4项目市场营销阶段 4

1.2.5物业分析阶段 5

1.3毕业设计心得 5

1.3.1存在的问题、解决的方法 5

1.3.2收获和体会 6

第二部分 7

财务评价分析 7

1.1 研究背景及意义 8

1.2 国际内外研究现状 8

1.2.1国外房地产项目财务评价研究综述 8

1.2.2国内房地产财务评价综述 8

第一章 房地产投资研究理论基础 10

2.1主要研究内容 10

2.2房地产投资项目财务评价的原则 10

2.3房地产投资项目财务评价的基本要求 10

2.3.1财务分析及相关报表编制 11

2.4房地产投资项目财务评价的主要评价方法 20

2.4.1评价参数 20

2.4.2财务评价的基本步骤： 20

第二章 房地产开发项目基本情况 21

3.1南京市住宅供需市场现状与特点 21

3.2建设单位情况 21

3.3自然条件与配套设施 21

3.3.1地块信息 21

3.3.2自然条件 21

3.3.3配套设施 22

3.3.4交通通讯及有线电视 22

3.4市场分析与价格预测 22

3.4.1价格水平分析 22

3.4.2市场调查结果与数据分析 23

3.4.3项目销售预测 23

3.5投资阶段分析 24

3.5.1项目开发建设方案 24

3.5.2项目建设主要内容 24

3.5.3建设方案及进度安排 24

第三章 房地产开发项目投资财务风险分析 27

4.1财务经济分析 27

4.1.1主要数据的确定 27

4.1.2收入及成本 27

4.2盈利能力分析 27

4.2.1静态分析 27

4.2.2动态分析 28

4.3盈亏平衡分析 29

4.3.1盈亏平衡分析方法 29

4.3.2房地产盈亏分析及评价 29

4.4敏感性分析 29

4.4.1敏感性分析的含义 29

4.4.2敏感性分析的方法 29

4.4.3房地产开发项目敏感性分析的步骤 29

4.5财务风险分析 30

4.5.1风险的含义 30

4.5.2财务风险分析方法 30

4.5.3财务风险分析步骤 30

第四章 结论与展望 32

5.1结论 32

5.2展望 33

第三部分 34

科技小论文 34

房地产企业财务管理综述 35

一、 房地产企业财务管理含义及功能 35

二、 房地产企业财务管理特征分析 35

三、 房地产企业财务管理现状 36

四、 加强房地产企业财务管理的有效对策 36

五、 总结 37

致谢 38

参考文献 39

附录 40

1、 调查问卷 40

2、 数据整合 40

第一部分

毕业设计综述

1.1毕业设计任务

工程概况

图1-1地块位置

小组任务

房地产的研究一共有五个阶段，分别是市场调查、市场定位、市场营销、财务分析和物业管理。本小组一共有四位成员，根据要求市场调查由四位成员共同完成，经过自愿选择，由王敏东同学负责市场定位，吴庞军同学负责市场营销，陈芸菲同学负责财务分析，许阳同学负责物业管理。

个人任务

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