论文总字数：42565字

摘 要

房地产业一直以来是我们国民经济的一个支柱产业,它的快速发展对于其他各个行业来说都会带来很大的区域性和联动作用,加上自己的土地也是一种不可持续再生资源,如何能够在有限的土地中发挥出最大的价值和效益,这个问题也是我们当前所面临的一个重要课题。从房地产公司和企业的立场出发来探索我国房地产市场健康快速发展的一种有效方式和手段之一便是实现科学、有效和准确的市场定位。本文简要阐述了房地产商品和项目的市场定位概念和其发展与项目的市场定位准则、流程等与其相关的内容,并通过结合具体的案例对项目市场定位进行了研究,将从房地产经济学、营销论的角度对影响该项目市场定位的主要经济因素、企业的经营战略目标、竞争性因素、物业管理、政策和法规等主要影响因素作出分析。这对于房地产公司向市场推荐适销对路的商品楼盘,降低房地产的空置比率有着重要的借鉴性和指导意义。

关键词：项目市场定位；营销学；房地产经济学

ABSTRACT

The real estate industry is the pillar industry of the national economy, and its development will have a great linkage effect on other industries. In addition, land is a non-renewable resource, so how to maximize the benefits on the limited resources is an important issue facing the real estate industry. One of the effective means to explore the healthy development of the real estate market from the perspective of real estate enterprises is to carry out scientific, effective and accurate market positioning. This paper expounds the concept of real estate project market positioning and development projects, the rules of market positioning, process and other related content, and connecting with the concrete case study project market positioning, will from the perspective of real estate economics, marketing, the economic factors that affect market positioning, business goals, competitive factors, property management, policies and regulations such as the main factors are analyzed. This has important guiding significance for real estate enterprises to provide marketable real estate to the market and reduce the vacancy rate of real estate.

Keywords: project market positioning; Marketing; Real Estate Economics

目录

摘 要 Ⅰ

Abstract Ⅱ

第一部分 毕业设计综述

1.1毕业设计任务 1

1.1.1工程概况 1

1.1.2小组任务 1

1.1.3个人任务 2

1.2工作进程 2

1.3心得体会 4

第二部分 海棠花园定位设计方案

1. 南京市宏观市场分析 7

1.1南京市房地产市场发展特征 7

1.2近年房地产宏观调控特点 8

1.3南京市房地产发展趋势 8

1.4微观房地产市场分析 9

1.4.1浦口房地产开发背景及目标 10

1.4.2浦口区的城市发展规划 10

1.4.3浦口区的交通现状 11

1.4.4浦口土地市场 13

1.4.5区域市场小结 15

第二章 地块项目分析 13

2.1项目简介 13

2.1.1项目基本资料 13

2.1.2交通出行状况 13

2.1.3周边社区配套 14

2.2项目地块SWOT分析 17

2.2.1项目地块优势分析 18

2.2.2项目地块劣势分析 18

2.2.3项目地块机会分析 19

2.2.4项目地块威胁分析 19

第三章 竞争楼盘分析 20

3.1位置及整体规划分析 20

3.2主力户型及项目特色分析 21

3.3价格分析 22

3.4个案分析 23

第四章 项目市场定位分析 27

4.1市场需求分析 27

4.2战略构想 27

4.3目标客户群定位 27

4.4项目规划设计定位 29

4.4.1功能分区 29

4.4.2环境结构 30

4.4.3规划特点 30

4.4.4道路规划 31

4.4.5绿化系统规划 31

4.4.6公建设施规划 32

4.5项目规划设计延展 32

第五章 项目总体定位分析 33

5.1整体定位原则 33

5.2项目市场定位原则 34

5.3项目整体定位 34

5.3.1建筑定位 34

5.3.2景观定位 34

5.3.3配套智能化和多样化 35

5.4形象定位 35

5.4.1项目的市场形象定位原则 35

5.4.2形象定位 35

5.4.3案名建议 35

5.5户型面积配比定位 36

5.6价格定位 37

5.7文化定位 40

5.8小区规划建设 38

5.8.1总平面图 40

5.8.2主力户型设计展示 41

第三部分 科技小论文

房地产定位问题与策略研究 43

致 谢 47

参考文献 48

附 录 49

附录1：南京浦口区域房地产市场调查研究分析报告 49

附录2：关于南京市住宅购买的问卷调查 55

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