论文总字数：28630字

摘 要

随着我国经济领域的改革发展以及国家相关法规政策的调整改革，从90年代开始，我国的房地产市场就发生了翻天覆地的变化，从单一到综合，房地产发展变化今非昔比。目前我国房地产市场，受到政府的宏观政策调控，受到许多挑战，所以，房地产开发企业必须制定顺应市场需求的项目定位，南京江北新区各地块项目建设也在有序开展进行，通过一系列的前期定位策划、市场定位等环节，做好房地产开发的基础工作。

前期定位策划过程中需要考虑的变量因素相对较多，本文的研究主要侧重于理论与实践相结合的方式来研究分析房地产开发项目定位。在参考国内外相关文献的分析和整理前提下，采用线上问卷调查法、类比推理法、技术经济分析法等，对NO.新区2019G14地块进行了详细的定位研究。从项目的内外部环境入手，重点对项目的市场调查、区位条件、SWOT分析、目标及指导思想，结合项目的特色对竞争楼盘、客户需求、产品属性定位及项目功能属性定位等进行了细致的分析与设计。

本篇论文续前几章节的一系列的分析定位之后，最后几个章节主要分析和总结了房地产项目实施市场定位和定位规划的要点和主要问题。再结合我们小组的线上市场调研数据，对房地产开发项目相关定位方面进行策略研究以及后期的应用阶段进行了研究论述。

关键词：房地产；市场定位；SWOT分析；项目定位；设计

Research on Lin Xijiayuan Project Positioning Design Scheme

Abstract

With the reform and development of China's economic field and the adjustment and reform of relevant national laws and policies, China's real estate market has undergone tremendous changes since the 1990s. From single to comprehensive, the real estate development changes are not the same today. At present, China's real estate market is subject to many challenges due to the government's macro-control policies. Therefore, real estate development enterprises must formulate project positioning to meet the market demand. The construction of each plot project in Jiangbei new area of Nanjing is also carried out in an orderly manner. Through a series of preliminary positioning planning, market positioning and other links, the basic work of real estate development is well done.

There are many variables to be considered in the process of preliminary planning. This paper focuses on the combination of theory and practice to study and analyze the positioning of real estate development projects. Based on the analysis and collation of relevant literature at home and abroad, the detailed positioning of plot 2019G14 in No. new area is studied by using online questionnaire survey, analogy reasoning, technical and economic analysis, etc. Starting from the internal and external environment of the project, this paper focuses on the market investigation, location conditions, SWOT analysis, objectives and guiding ideology of the project, combined with the characteristics of the project, makes a detailed analysis and design of competitive real estate, customer demand, product attribute positioning and project function attribute positioning. After a series of analysis and positioning in the previous chapters, the last chapters mainly analyze and summarize the key points and main problems of the real estate project implementation market positioning and positioning planning. Combined with our group's online market research data, this paper studies the strategy of real estate development project positioning and the later application stage.

Key Words:Real estate market; Market positioning; SWOT analysis ;

Project positioning ;Design

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作情况说明 1

第二部分 林曦嘉苑项目定位设计方案研究 3

第一章 绪论 3

1.1 研究背景和意义 3

1.1.1 研究背景 3

1.1.2 研究目的和意义 3

1.2 研究的理论基础 3

1.2.1 市场定位理论 3

1.2.2 竞争战略理论 4

1.3 研究体系分析 4

1.3.1 研究方法 4

1.3.2 研究内容 4

1.3.3 主要研究问题 5

1.3.4 研究框架图 5

第二章 相关理论和项目概述 6

2.1 相关理论综述 6

2.1.1 PEST分析模型 6

2.1.2 SWOT分析工具 6

2.2 项目概况 7

2.2.1 项目基本信息 7

2.2.2 项目定位图 8

第三章 林曦嘉苑项目环境分析 9

3.1 外部宏观环境分析 9

3.1.1 政治环境分析 9

3.1.2 经济环境分析 9

3.1.3社会环境分析 9

3.1.4 技术环境分析 9

3.1.5 土地供应环境分析 9

3.2 外部区域环境分析 11

3.2.1 外部环境分析 11

3.2.2 周边楼盘竞争环境分析 11

3.3 项目SWOT分析 12

第四章 林曦嘉苑项目市场定位 13

4.1 项目市场定位的含义 13

4.2 项目市场调研分析 13

4.3 项目市场客户定位 15

4.3.1 客户需求理论及分析 15

4.3.2 多维视角客户分析 16

4.3.3 客户定位总结 17

第五章 林曦嘉苑项目产品定位 18

5.1 项目规划定位 18

5.1.1 项目名称及Logo设计 18

5.1.2 项目整体规划设计 18

5.2 产品规划体系 20

5.2.1 产品风格定位 20

5.2.2 林曦嘉苑小区规划分析 21

第六章 林曦嘉苑项目功能定位 22

6.1 功能定位概述 22

6.2 配套设施及技术分析 22

6.2.1 配套设施 22

6.2.2 技术分析 22

6.3 具体户型分析 24

第七章 林曦嘉苑项目价格定位 26

7.1 价格定位的方法 26

7.1.1 楼盘对比分析法 26

7.1.2 对比结论 26

7.2 价格定价调整 27

第八章 结论与建议 28

8.1 结论 28

8.2 建议 28

8.2.1 规划设计建议 28

8.2.2 开发运作建议 29

第三部分 浅谈住宅户型设计策略及研究 31

致 谢 35

参考文献 36

附录 37

图目录

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