论文总字数：40645字

摘 要

房地产投资项目财务评价分析是房地产项目可行性研究中的一个重要组成部分，同时也是房地产项目决策使之科学化的一个重要方式。房地产投资项目财务评价分析又分为财务评价和综合评价。随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入，房地产业也得到了发展，可是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一，它的现状其实很不容乐观。

本文研究的目的是用过对金海国际花园房地产项目进行科学系统的财务评价，来提高企业的项目财务管理水平。论文由三个章节组成，分别是房地产投资分析，房地产项目的投资与成本费用估算，金海国际花园房地产实际案例。通过本文研究表明，财务评价理论和方法是房地产项目决策的核心内容，我们在决策的过程中，应该树立正确的现代化企业管理的理念，对房地产投资项目财务评价的工作实施有效简便地监管和控制，提供具有科学依据的决策理念，从而达成企业综合效益最大化的目标。

关键词：财务评价；投资

The financial evaluation scheme of

Gimhae International Garden Project

abstract

Real estate investment project financial evaluation analysis is an important part of the real estate project feasibility study, and it is also an important way to make the real estate project decision-making. The financial evaluation analysis of real estate investment projects is divided into financial evaluation and comprehensive evaluation. With the deepening of China"s market economy and the continuous development of the reform and opening up, the real estate industry has also been developed, but real estate is one of the important pillar industries of our national economy, its status in fact is not optimistic.

The purpose of this paper is used to Gimhae International Garden real estate project financial evaluation of system science, to improve the management level of enterprise project finance. Thesis consists of three chapters, including real estate investment, real estate investment and cost estimation, Gimhae International Garden Housing real estate actual case analysis. Through the research of this paper shows that the theory and method of financial evaluation is the core content of the decision-making of real estate project, we in the decision-making process, should set up correctly for the modernization of enterprise management philosophy, to real estate investment project financial evaluation implementation is a simple and effective supervision and control, provide a scientific basis for decision-making ideas, so as to achieve target of enterprise comprehensive benefit maximization.

Key words: financial evaluation；investment

目 录

摘 要 I

abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 金海国家花园项目财务评价方案 5

第一章 序言 5

1.1房地产项目财务评价分析研究背景 5

1.2房地产投资财务评价分析的主要意义 5

第二章 房地产投资分析 7

2.1房地产投资概述 7

2.1.1投资概述 7

2.1.2投资的含义及其理解 7

2.1.3投资的主体 7

2.1.4投资的目的 8

2.2房地产投资分析概述 8

2.2.1房地产投资环境分析 8

2.2.2房地产投资环境分析的原则 9

2.2.3房地产市场分析 10

2.2.4房地产市场调查的概念及重要性 10

2.2.5房地产市场调查的程序 11

2.2.6房地产市场预测的方法 11

2.3房地产项目的不确定性分析 11

2.3.1不确定分析的概念 11

2.3.2不确定分析 12

2.3.3房地产不确定性分析的方法 12

2.3.4概率分析的概念 12

2.3.5概率分析的步骤 13

第三章 房地产项目投资与成本估算 14

3.1房地产项目投资估算 14

3.1.1房地产项目投资的构成 14

3.1.2房地产项目投资估算的依据与要求 14

3.1.3房地产项目投资的估算步骤 15

3.1.4房地产项目投资的估算 15

3.1.5经营资金估算 16

3.2房地产项目的成本费用估算 16

3.2.1土地费用 16

3.2.2前期工程费 17

3.2.3基础设施建设费 18

3.2.4建筑安装工程费 18

3.2.5公共配套设施建设费 18

3.2.6开发间接费用 19

3.2.7管理费用 19

3.2.8财务费用 19

3.2.9销售费用 19

3.2.10开发期税费 19

3.2.11其他费用 20

3.2.12不可预见费 21

第四章 金海国际花园房地产投资分析 22

4.1金海国际花园项目价格定位 22

4.2工程概况 22

4.3项目SWOT分析 25

4.4投资成本分析 25

第五章 金海国际花园房地产项目财务评价 31

5.1项目的销售收入估算以及附加税金 31

5.1.1销售收入估算 31

5.1.2附加税金 32

5.2金海国际花园项目的财务评价分析 32

5.3敏感性分析的概念、目的 33

5.3.1敏感性分析的概念 33

5.3.2敏感性因素的选择 33

5.3.3敏感性因素的目的 33

5.3.4静态评价指标 34

5.3.5动态评价指标 34

5.4盈亏平衡分析 35

5.3.4金海国际花园敏感性分析 35

5.3.5风险控制 35

第六章 结束语 36

致 谢 37

参考文献 38

第三部分 浅谈房地产投资的可行性研究 39

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：40645字