论文总字数：34103字

摘 要

随着中国的房地产快速发展，房地产和研究越来越受到人们的关注，越来越多的学校发展中的重要。今天，在激烈的市场竞争中，房地产开发商逐渐意识到：房地产开发，研究方向是早期的研究，直接影响房地产业的发展奠定了良好的基础，结果在建立研究开发房地产，关键是基于流行的价值取向的初步规划的房地产开发项目建设的全过程，这是房地产，定位分析S系统，帮助房地产开发企业决定地方发展，项目开发，销售，世界卫生组织，房地产开发商提供初步参考福利房地产上获得更多的信息可以帮助决策者做出决策，决策过程可能会减少电子测量错误的任何损失，同时接受前期定位策划能使房地产项目定位为自己的产品，满足消费者需求的产品的竞争力大大有利于预定位了UX研究房地产开发企业，了解市场，锁定住房市场，房地产企业风险评估和房地产市场，提升企业管理水平，提高市场竞争力。

关键词：房地产前期定位；开发商；市场风险；经营管理

Abstract

随着房地产在我国的不断发展，房地产前期定位的研究越来越受到重视，也在房地产开发工作中越发的重要。如今激烈的房地产市场竞争，是房地产开房商逐步认识到：要搞好房地产开发，前期定位研究至关重要。房地产前期定位研究工作成果的好坏，直接影响着房地产开发的结果。优秀的前期定位研究为房地产开发奠定了一个良好的基础，是房地产开发的关键。房地产前期定位策划对于整个房地产建设过程具有一份重要的指导意义，通俗的讲，这种指导就是通过系统的分析预测，来帮助房地产开发企业决策在哪里开发、开发什么项目、怎样开发、开发后卖给谁等一系列问题。为房地产开发企业及相关人员提供有益的参考，进行科学决策。房地产前期定位策划能帮助决策者获得更多的决策信息，这样决策过程中就可以最大程度上减少决策失误损失，同时，前期定位策划可以使房地产项目更早的定位到产品的被接受程度，提出适应消费者需求的产品，大大增强房地产项目的竞争力。前期定位研究有利于房地产开发企业把握市场脉搏、锁定目标市场。有利于房地产开发企业评估市场风险与收益。有利于房地产开发企业改善经营管理，提高市场竞争力。

With the rapid development of China"s real estate, real estate and research more and more people"s attention, more and more important in the development of the school. Today, in the fierce market competition, the real estate developers gradually realized that the real estate development, the research direction is the early research, directly affect the development of the real estate industry has laid a good foundation, results in the establishment of research and development of real estate, is the key to the whole process of preliminary planning and value orientation of the popular real estate development project this is based on the construction, real estate, localization analysis of S system, the real estate development enterprises decided to help local development, project development, sales, WHO, to provide preliminary reference for more information on the benefits of real estate can help decision makers make decisions for real estate developers, the decision-making process may reduce the loss of any electronic measurement error, at the same time accept the preliminary planning of real estate projects can make the positioning for their products, the competitiveness of products to meet consumer demand Greatly conducive to the scheduled bit of the UX research real estate development enterprises, understand the market, lock the housing market, real estate business risk assessment and real estate market, enhance the level of enterprise management, improve market competitiveness.

Keywords: Early Stage of Real Estate Development; Developer; Market Risk; Operation and Management

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程描述 1

第二部分 南京市浦口区天和人家项目定位报告 4

1.1项目概况 5

1.1.1项目基本信息 5

1.1.2规划指标 5

1.1.3周边配套设施 5

1.2定位意义 5

1.3定位方法 6

2.1宏观经济环境对房地产市场的影响 7

2.1.1正面因素 8

2.1.2经济因素 9

2.1.3影响未来物价走势变化的主要因素 10

2.2国家相关政策对房地产市场的影响 10

2.3 2016年南京房地产市场走势 12

第三章 区域市场分析 15

3.1区域环境概述 15

3.1.1地理位置与道路交通状况 15

3.2.2产品供应特点分析 16

3.2.3区域内竞争对手 16

3.3 SWOT分析 20

第四章 客户群体需求分析 22

4.1主导客户群体分析 22

4.1.1客户类别细分 22

按照不同的维度可以把客户分成以下几类： 22

4.1.2 主导客户群定位 23

4.2主导客户群购房动机分析 25

4.2.1购房动机及关注因素 25

4.2.2主导客户群购房偏好 25

4.3主导客户群对价格的承受能力的分析 26

4.3.1单位价格需求 26

4.3.2付款方式 26

第五章 项目定位分析 27

5.1项目定位的原则、战略与蓝图 27

5.1.1项目定位的基本原则 27

5.1.2项目的战略构想 27

5.1.3项目的未来蓝图 27

5.2影响项目定位的因素 28

5.3项目市场定位描述 28

5.3.1项目主要经济指标 28

5.3.2项目整体定位 28

5.3.3市场地位定位 29

5.4目标客户定位 29

5.5小区功能定位 30

5.6小区形象定位 31

5.7小区价格定位 31

5.8小区配套功能定位 32

第六章 产品功能分析 33

6.1整体规划描述 33

6.2外观设计建议 33

6.3户型设计建议 33

6.4配套设计建议 34

6.5配套服务建议 35

第三部分 论房地产前期定位策划研究的重要性 36

谢 辞 41

参考文献 42

第一部分

全过程描述

全过程描述

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