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摘 要

近些年来，经济发展的速度越来越快，人们对房地产的需求也逐渐增加，与此同时，各个地方政策的出台，也使得房地产市场变化飞快。房地产企业发展的越来越快，暴露出来的问题也越来越多，比如说：投资增幅过大、房价过高、剩房过多等现象层出不穷。因此，国家根据这些现象产生的原因也加大了整顿和调控的力度。在此经济形势下，为了防止出现盲目的投资、避免不必要的风险，对房地产项目进行财务评价就显得十分重要。
本文对御龙湾项目进行了财务评价分析，分析方法以定量分析和定性分析相结合、动态和静态分析相结合为主，经过一系列市场调查与分析之后，对项目的成本成本、收入及税金等方面进行分析，并对相应的财务评价指标进行计算。最后，对项目进行不确定性分析以及敏感性分析，综合得出御龙湾项目的盈利能力、偿债能力，得出本项目的财务风险因素，并据此提出相关措施。

关键词：房地产；投资项目；项目财务评价

Abstract

In recent years, with the rapid development of China"s economy, the investment of real estate projects is increasing, but at the same time, due to the introduction of the national real estate policy, the real estate market is changing rapidly. Real estate business development faster and faster, more and more exposed problems, such as: investment growth is too large, the price is too high, there are too many other housing and so on. Therefore, the state in accordance with the causes of these phenomena also increased the intensity of rectification and regulation. In this economic situation, in order to prevent blind investment, to avoid unnecessary risks, financial evaluation of real estate projects is very important.

The Yu Longwan project for the evaluation of the financial analysis, analysis method combined with qualitative analysis and quantitative analysis, dynamic and static analysis based combination, after a series of market investigation and analysis, the project cost, revenue and taxes were analyzed, and the corresponding financial evaluation index are calculated. Finally, the project uncertainty analysis and sensitivity analysis, combined with the Longwan project profitability, solvency, the project"s financial risk factors, and accordingly put forward relevant measures.

Key words: real estate；investment project；the project financial evaluation

目录

房地产财务评价毕业设计论文 I

摘 要 I

第一部分 1

全过程工作描述 1

第一章 全过程工作描述 2

1.1 毕业设计任务 2

1.1.1 工程概况 2

1.1.2 小组设计任务 2

1.1.3 个人任务 2

1.2个人小结 2

1.3 研究内容与工作思路 3

1.3.1研究内容 3

1.3.2 工作思路 4

第二章 序言 4

2.1 南京市住宅项目市场背景及前景分析 5

2.2财务评价对房地产开发的作用 6

第三章 御龙湾房地产开发项目的总体分析 8

3.1 项目的基本情况 8

3.2 周边产品形态分布及供应状况分析 13

3.3 项目总成本估算 14

第二部分项目财务评价 17

第一章 御龙湾项目投资估算及资金筹措分析 18

1.1总投资组成 18

1.2资金筹措 23

1.3项目资金规划与平衡 26

第二章 御龙湾项目财务分析评价 27

2.1销售收入与税费估算 27

2.2基本指标的计算 31

第三章 项目的不确定分析 35

3.1 不确定性分析概述 35

3.2项目的盈亏平衡分析 35

3.3项目的敏感性分析 35

第四章 结论 37

4.1评价结论 37

第三部分 房地产开发的风险问题 38

致 谢 43

参考文献 44

第一部分

全过程工作描述

第一章 全过程工作描述

1.1 毕业设计任务

1.1.1 工程概况

项目位于河西南部，为弘阳地产进驻河西首作。总投资超百亿的巨无霸华侨城、河西南商业门户金地中心以及世贸德基、金鹰天地等4大商业综合体林立。项目旁边就是南京罕有“一带四园”生态胜地，滨江风光带、绿博园、河西中央公园、青奥文化公园、河西鱼嘴湿地公园，该项目纵揽城市盛景。御龙湾项目区位优越，傲踞河西南繁华领地，经南京特大跨径斜拉桥——大胜关大桥直达河西CBD。绕城高速、扬子江大道两大快速干线在此接驳，项目毗邻规划建设地铁S3、9、8、7号线。

1.1.2 小组设计任务

任务书给定地块NO.2015G27，要求小组成员站在房地产开发商的角度，在此地块上模拟开发一个房地产项目。该地块东至国际关系学院用地，南至省电力公司南京供电公司用地、近华村潘窑三组集体土地、国际关系学院用地，西至近华村杨戴一组集体土地，北至国有空地。小组内部共计4人，分别对应房地产定位、营销、财务、物业四个方面。在进行简明的分工之后，我们集思广益，设计出了一份调查问卷。并在该地块周边进行发放填写得到数据。随后进行数据的统计、分析，从中提取有效信息，为后续论文提供真实凭证。

1.1.3 个人任务

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